赚的钱都哪里去了

负债率不是最重要的，因为房地产很多资金都来源于贷款，买地可是要好多钱的。
最重要的是，看资金的周转率，资金链不能断裂。
如果负债率是最重要的，那银行早破产了，银行的负债率可能可以达到95%，因为我们存进去的钱，对于银行来说，都是负债。

企业究竟应该确定怎样的一个负债比率，取决于企业经理人对企业自收益的预测状况，以及对未来财务风险的承受能力，将两者权衡后，才能做出正确的决策。一般认为，资产负债率的适宜水平在40%~60%。但处于不同行业、地区的企业对债务的处理都是有差别的，所以不能简单的根据资产负债率的数据判断一家企业的杠杆是否偏高或者偏低，应该重点关注企业的利息保障倍数等偿债能力、企业资金周转情况等。企业负债率过高肯定会导致企业偿债压力加大，影响企业资金周转等

不能能单纯的看到看到负债就感觉企业不行了，对于房地产企业，预售账款计入负债，与其他债务不同，预售款没有利息成本，最终无需偿还，且一定会转化为收入。且预售款只有等到房子竣工后才能确认收入，由于房企的建设卖出周期在2-3年左右。所以当年的资产负债率高并不是说企业的风险大。在这种情况下，使用净负债率能够更加真实的反映房企资金链安全状况和杠杆使用情况。以万科a为例，17的资产负债率为83.98%，净负债率只有10.62%，这样看是不是好了很多。