海南地产潮再起 投资者无惧泡沫
21世纪经济报道 荆宝洁 北京报道 2009-12-23 22:15:10
核心提示：奔赴海南的开发商普遍认为，富豪对滨海休闲地产等的需求已变成一种强大的市场动力，而国际旅游岛概念，更是让对海南产生了更好的投资预期。
16年后的海南，再次聚集了大批拥有投资热情的开发商。海南国际旅游岛战略规划方案已经上报给国务院，并有望在年内获批的消息传出后，海南房地产急剧升温。
16年前，这座海岛，几乎被房地产泡沫所湮灭。令外界担心的是，旧的故事，是否会以另一张面孔出现。
鲁能城总经理王琳12月22日接受本报记者采访时不掩乐观之态。“绝大多数来买房子的人都非首次置业者，他们更加理性。”他认为目前海南的房地产市场还处于相对健康的状态。
开发商提前布局
数据可以佐证开发商的热情。今年1至11月，海南省房地产投资累计完成248.56亿元，占同期全省城镇固定资产投资的31.6%，在列入统计的20个投资行业中投资规模位于第一，较去年同期的增幅达48.1%，是全国平均增幅的一倍多。
三亚一直是海南地产的风向标。本地人口只有20万人的三亚，目前共有房地产开发企业130家左右，其中全国性房地产开发企业超过100家，投资总额超过1000亿。数据显示，截至目前，已有多达27个国家和地区的人到三亚购房，比两年前翻了一番。
大多数开发商在海南开发休闲度假式产品。研究报告显示，预计到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。另据《2009胡润财富报告》，中国有825000个千万富豪和51000个亿万富豪，每1万人中有6人是千万富豪。这显然支撑了开发商的信心。
奔赴海南的开发商普遍认为，富豪对滨海休闲地产等的需求已变成一种强大的市场动力，而国际旅游岛概念，更是让对海南产生了更好的投资预期。在“三亚凤凰岛绽放北京活动上”，三亚市相关领导透露，海南国际旅游岛规划或很快获得批准。
所谓国际旅游岛规划，中心思路是将海南国际旅游岛旅游区域空间布局为“一海、两市、三区”，并加以包括国人旅游购物免税、航权开放及旅游服务业对外开放等方面的政策优惠。
联合证券分析认为，此规划若获批，对海南经济的刺激首先是以大基建的投资拉动为主，随后会转向旅游带动的内需提振。交通运输、酒店及旅游地产、消费品行业将直接受益。海南岛更是被外界寄予了成为“中国济州岛”的期望。有分析人士指出，海南国际旅游岛若能获批，相比迪士尼，利润产出效应更大。
12月15日，海南决出新地王，央企中铁置业在10分钟内击败18家开发商，夺得三亚一幅既不靠海也不位于市中心地段的住宅用地，总价16.8亿，单价每亩1500万。
投资者不怵泡沫
海南的地价在上涨，房价也在上涨。
位于海南陵水县的雅居乐清水湾，今年9月其观海花园洋房的均价为每平方米18000元，11月份已升至每平方米20000元以上；位于亚龙湾的公主郡，其80平方米的迷你别墅去年底开盘价为每栋300万，如今已涨至每栋400万至450万元；章子怡代言的凤凰水城，短短20天时间，项目报价一路攀升，从每平方米13500元狂飙至每平方米16000元。【21世纪网】本文网址：http://www.21cbh.com/HTML/2009-12-24/159151.html