一则极短的消息，让无论有一套房，还是多套房的人，都静不下来。

8月27日，民法典各分编草案提请全国人大常委会审议，其中物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题，先作一个原则性规定。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

这则消息，虽然不代表民法典的最终立法结果，但宅地到期后的续期制度安排思路，基本呈现。

此前，第十二届全国人大代表、社科院法学所研究员孙宪忠认为，土地使用权期限届满时，民众的使用权应该“无条件自动顺延”。

公众号“杠杆游戏”分析认为，自动续期可能有四种处理方式：

   

第一种，当然就是不缴纳任何费用，自动续期。这也是公众最期待的。

   

第二种，就是缴纳下一个周期的土地出让金。因为宅地是国有的，所以个人享有的是使用权利，上一个使用周期到了，要你交下一个周期的钱，勉强也说得通。

   

第三种，考虑到我国房价、地价普遍较贵，下一个使用周期，甚至两三个周期，都免费续。立法规定相应的免费周期年限。

   

然后再下一个周期开始，就要按期缴纳出让金了。贵可能不会很贵，但多少要收一点。

   

第四种，到期后按年缴纳租金，基本也就是接近于税。和不久后将出台的房地产税，整合在一起的概率较大，至于征多少、减免与否，那是另外一回事。

   

而草案的意思基本排除了第一点，后三种概率较大。第四种可能最大。

当然，该分析仅供参考，届时到底如何，还需拭目以待。

来源：人民日报、杠杆游戏、央视新闻