近日，广东省住建厅公布了共有产权房的指导意见，征求意见稿提出，允许10年后住房性质转变为商品住房。

2017年北京出台共有产权房政策，让共有产权房这种政策性住房的创新品种为大家所熟知。共有产权房都有哪些特点，各地的共有产权房有哪些不同？

2017年，北京住建委正式发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，使得“共有产权住房”这个名词引起社会公众的高度关注。事实上，早在2007年，淮安就在全国首推了“共有产权住房”，随后上海于2009年启动共有产权保障房的建设项目。

2014年，国家各部委联合出台了试点共有产权性质政策性商品住房的指导意见，提出在北京市、上海市、广东省深圳市、四川省成都市、江苏省淮安市、湖北省黄石市6个城市试点。

继北京、上海等地开始落实共有产权房政策后，2018年6月，广东省住建厅印发了《关于开展共有产权住房政策探索试点的通知》，提出在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策，试点时限为1年。3个月后，广东省出台了共有产权房的发展指导意见，对共有产权房的申请资格、产权关系、产权转让等进行了详细规定。

总体来看，共有产权房政策，是通过ZF与购房者按份共有产权的方式，ZF将部分使用权让渡给首次购房者，进一步降低房屋出售价格的政策。不过，对于具体的产权转让等细节各地区政策有所不同。

据了解，目前国内的“共有产权住房”基本上可以归为“北京模式”和“上海模式”这两大类型，其中北京模式偏向政策性商品住房，而上海模式则更偏向于保障房，对申购人有更多的收入等方面的限制。

1共有产权房能否变成商品房？

关于共有产权房，产权转让机制一直都是大家关注的焦点，各地的政策也有所不同。北京规定，同等价格条件下，代持机构可以优先购买。

如果代持机构放弃优先购买，那么其他符合共有产权住房购买条件的家庭也可以买。但购买之后，房屋产权性质仍是共有产权住房，所占房屋产权份额比例不变。

广东新政则提出，允许10年后住房性质转变为商品住房。上海的政策规定，满5年可以购买ZF产权份额，也可以上市转让，办理手续后共有产权房就能变更为商品房。

此外，深圳、广州等地也都开展了共有产权住房的探索。深圳出台的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》，其中提到的“政策性支持住房”，包括人才住房和安居型商品住房，也具有共有产权性质。

其中，人才住房可租可售，建筑面积以小于90平方米为主，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右；安居型商品房可租可售、以售为主，建筑面积以小于70平方米为主，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右。

出售的人才住房和安居型商品房在一定年限内实行封闭流转。购房人自购房之日起累计在深缴纳社保满15年，或者年满60周岁且购房满10年，住房可以进入市场流转，但应当向ZF缴纳一定比例的增值收益。

除了北京、广东等地之外，福州、南京和烟台等地区也试水了共有产权房，烟台和南京与上海类似，属于“保障性”类型，主要倾向于对住房困难的家庭和新就业人员等提供共有产权房。

福州共有产权房政策则主要是为人才引进，向在该市工作的符合条件的人才提供住房。

珠海的人才引进政策中同样规定，一、二、三类人才可选择与ZF按各占50%的比例，申请购买珠海市共有产权房，分别为160平方米、120平方米、100平方米，连续工作10年后，可无偿获赠ZF所持有的50%产权。

在产权转让方面，除了北京不允许转变为商品房外，其他地区基本在符合一定的年限标准后，均可转变为商品房。