这里，我要重申：房地产政策，必须有一定的依据。现在，我国各地存在各种房地产政策版本，许多是混乱的。我认为，我国房地产政策只有三种，即廉租房政策、经济适用房政策与商品房。

廉租房政策，是建立在确保市民基本住房条件的基础上的。由于住房价格，是由商品价值量决定的，即住房价格是建立在社会一般生产关系基础上的，这样，低收入人群，会购买不起住房，从而，需要廉租房来确保市民基本住房条件。既然廉租房是确保市民基本住房条件，当然，应该根据需求确定供给，即廉租房应大量供给。

经济适用房政策，是由于我国土地资源贫乏，需要节约土地的产物；同时，我们有要人人拥有住房。经济适用房，就是这二者的平衡物。但是，我国建材工业的发展，还不能立即满足所有人的需要，从而，根据建材工业的发展，规划经济适用房建设规模。同时，在房地产泡沫形成时期，为了防止房地产泡沫的产生，还可以根据经济适用房建设规划，确定住房价格。

现在，我国正处于工资改革与住房改革的关键时刻，解决高收入者（如年收入10万元以上）家庭的住房问题，不仅仅是时间问题，也是维持以后房地产市场稳定的关键时期，因此，经济适用房政策与廉租房政策是否正确，尤其是经济适用房政策是否正确，是关键。

我认为：当前我国经济适用房政策与廉租房政策是不正确的，既失公平原则，尤其是否定了市场经济的公平原则，同时，对我国现在与将来的房地产发展会产生严重的不利影响，从而对社会经济增长产生不利影响。

对于当前我国经济适用房政策与廉租房政策，有失公平原则，尤其是否定了市场经济的公平原则的问题，公说公有理，婆说婆有理，我这里不想争论，本贴只考察当前我国经济适用房政策与廉租房政策，对我国现在与将来的房地产发展产生严重的不利影响，从而对社会经济增长产生不利影响。

当前我国经济适用房政策，主要是针对较低收入家庭的，如北京，年收入低于8万元的家庭，可申请经济适用房，这样一来，会产生四种不良后果：

一、这样的经济适用房政策，对当前我们控制商品房价格，不仅无用，而且对商品房价格的增加起到推动作用。因为较低收入家庭，并不是当前商品房需求者，从而经济适用房的建设，并没有降低商品房的需求，相反，会降低商品房的供给，从而对商品房价格的增加起到推动作用。

二、当前我国经济适用房政策，主要是针对较低收入家庭的，如北京，年收入低于8万元的家庭，可申请经济适用房，这样一来，就会推迟较高收入家庭住房的解决，从而，不仅对商品房价格的增加起到推动作用，而且对我国将来的房地产发展产生严重的不利影响，从而对社会经济增长产生不利影响。

如北京，规划30年实现人人拥有住房的目标，同时，按照当前房地产发展规模，本来可以规划5年时间实现当前年收入10万元的家庭人人拥有住房，此时当前住房价格最高可为120万元（住房面积为80平方米，下同）；规划10年时间实现当前年收入8万元的家庭人人拥有住房，此时5年后住房价格最高可为156万元；规划15年时间实现当前年收入6万元的家庭人人拥有住房，此时10年后住房价格最高可为180万元；规划20年时间实现当前年收入4万元的家庭人人拥有住房，此时15年后住房价格最高可为192万元；规划25年时间实现当前年收入3元的家庭人人拥有住房，此时，20年后住房价格最高可为225万元；规划30年时间实现当前年收入2万元的家庭人人拥有住房，此时25年后住房价格最高可为255万元。

但是，当北京实行了当前经济适用房政策，年收入低于8万元的家庭，可申请经济适用房，这样一来，这些规划就要推迟，如只能规划5年时间实现当前年收入16万元的家庭人人拥有住房，此时当前住房价格最高可为192万元（当前北京房地产也就没有处于泡沫状态）；规划10年时间实现当前年收入14万元的家庭人人拥有住房，此时5年后住房价格最高可为273万元；规划15年时间实现当前年收入12元的家庭人人拥有住房，此时10年后住房价格最高可为360万元。规划20年时间实现当前年收入10万元的家庭人人拥有住房，此时15年后住房价格最高可为480万元；规划25年时间实现当前年收入9元的家庭人人拥有住房，此时，20年后住房价格最高可为675万元；规划30年时间实现当前年收入8万元的家庭人人拥有住房，此时25年后住房价格最高可为1020万元。

这里，30年以后房地产如何发展呢？30年以后，房地产发展，是建立在当前年收入2万元的家庭上的。由于家庭当前年收入2万元以下的家庭，已由廉租房解决，从而实现了人人拥有住房的目标。此时，房地产发展，将建立在一些旧房子翻新上（当然，如存在城镇化，城镇化的住房需求也是房地产发展的源泉），一般来说，这些旧房子的主人，既有年收入14万元的家庭，也有年收入2万元的家庭，从而，30年以后，房地产发展，是建立在当前年收入2万元的家庭上的，住房价格最高可为255万元，房地产能够正常发展。

如果实行了当前经济适用房政策，30年以后，由于住房价格最高可为1020万元，一些旧房子的主人，就不能进行旧房子翻新，房地产就不能正常发展。从房地产发展过程来说，30年以后，由于商品房实现了当前年收入8万元家庭的住房问题，就需要年收入8万元以下家庭的住房需求来满足供给，但是，经济适用房已经解决了这些人的住房问题，在市场上，年收入8万元以下家庭的住房需求，就产生缺失，引起商品房需求急剧下降，也就引起房地产市场动荡，以至引起社会经济的动荡。

在《房地产泡沫与分配价值论》中，我们设定消费者可支配收入的50%于住房消费，但实际上，工资较高者，如现在我国的购房者，可以达到可支配收入的50%用于住房消费，但对于较低工资的消费者，就不能达到可支配收入的50%用于住房消费，因为对于较低工资的消费者，消费者的日常生活所需，就超过可支配收入的50%，如在我们龙游，夫妻双方月工资1000元，月总收入2000元，一家三口的日常生活所需平均为1500元左右（包括房租费），剩下500元钱，即使全部用于住房消费，也只占可支配收入的25%。将来，由于较低收入消费者的实际收入提高，用于住房消费的可支配收入比例可能增加，但一般不会超过30%。

因此，当前，我国住房消费，主要是针对较高收入的消费者，消费者可用可支配收入的50%用于住房消费，但10年以后，消费者只能用可支配收入的40%用于住房消费，20年以后，由于住房消费是针对较低收入的消费者，消费者可能只能用可支配收入的30%用于住房消费。

这样，15年以后，消费者只能用可支配收入的40%用于住房消费，房地产价格——边际购买力就不是180万元，而是144万元；
25年以后，由于住房消费是针对较低收入的消费者，消费者可能只能用可支配收入的30%用于住房消费，房地产价格——边际购买力就不是240万元，而是144万元。