中金 10 月 31 日长篇，107页。主要观点如下所述，忽的蹦出个问题：房子是用来租的呢？还是用来住的？

租房市场的加速发展将成为宏观经济的重要增长动力。测算未来十年城镇租房人口将由1.5亿增长至3.0亿，对应租房市场面积及租金规模分别增至135亿平方米和7.6万亿元。期间租赁住房建设投资和租金消费预计将直接拉动GDP增速0.53~0.61个百分点（视5%-8%的GDP增速假设而不同）。

居民对住房购租选择的切换将带来生活方式的多元变化。在当前高企房价下，普通居民家庭选择购房往往意味着透支未来数十年的消费能力和生活品质。若选择租房，尽管可能无法分享潜在的资产增值收益，但家庭可以即刻享受到更为宽敞舒适的居住空间和更高品质的居住环境，还将释放大量购买力用于其他生活消费。

因此，认为未来租房市场将在四个层面引领居民生活各关联行业的发展与变革：租住有保障的居所：完善租房市场格局的地产子行业，涉及长租公寓、物业管理、地产基金以及中介服务行业。

打造有品质的家：租房市场直接拉动的上下游行业，涉及建筑、建材、燃气、安防、家装、机械、家电、家居和家纺行业。

建设有温度的社区：租赁社区及金融配套服务行业，涉及超市、餐饮、快递物流、银行和传媒行业。

拥抱有尊严的生活：租购变化衍生的关联消费行业，涉及汽车、旅游、运动服装和电商购物行业。

“美妙居住”LIVE30组合：从以上20余个细分子行业中，精选出30家优质受益标的构成“美妙居住”LIVE30组合：从长期和中短期的历史股价来看，该组合表现显著跑赢大盘，预计未来也将整体优于市场表现。

风险：租房市场规模扩张速度低于预期。