房屋抵押贷款分为一押和二押，一押即清房抵押，是房贷已经还清了，可以贷10~20年，一般是等额本息还款；二押即余额贷款，贷款成数比一押低，可以贷5~10年，一般先息后本或等额本息还款。

影响贷款的因素有：

（1）评估价与最高贷款额。

（2）竣工年代与贷款年限。银行的政策是：房龄+贷款年限≤30年。

（3）贷款银行的选择。各商业银行贷款产品不一样，如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

（4）收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

（5）借款人的个人信用。信用档案主要包括信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。