美国房市
恐陷二次衰退
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2010-01-07
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工商时报

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【记者刘圣芬／综合外电报导】



　美国房地产市场前景浮现乌云。根据美国房地产经纪商协会周二公布的最新数据，美国成屋签约销售量于去年11月锐减，为将近1年来首度减少。专家表示，这是目前为止美国房地产市场可能会在今冬二度崩跌的最明显讯号。


　美国房地产经纪商协会公布，去年11月美国成屋签约销售指数，从10月的修正值114.3遽减至96。分析师事前虽已预测该指数将下滑，但未料到跌幅会如此之大。


　BMO资本市场的分析师李珍妮（音译）说，「我们以为会跌2％。」「当你看到16％的跌幅，首先你会说这是怎么了？」


　美国房地产经纪商协会的成屋签约销售指数，被视为是反映房市前景的最可靠指针之一。根据最新数据，美国房市最疲软的部份在东北与中西部，经季节因素调整后，两者于11月皆较前月下滑26％；美国南部下滑15％、西部则下滑3％。


　不过，李珍妮说去年11月美国成屋签约销售指数较前月下滑「并不会让人紧张」，因为该指数目前仍远高于1年前水准。2008年11月金融危机仍在高峰期时，该指数为83.1。


　随着美国整体经济转佳，就业市场不再那么悲惨，问题焦点转变成房地产市场能否避免二度崩跌，及是否需要政府提供新一波支撑。


　这样的担心，其背后是有许多原因。欧巴马政府推动重谈房贷条件并不成功，许多屋主终将因付不出房贷，而失去他们的房屋。


　在此同时，有四分之一的屋主所背负的房贷金额超过他们的房屋价值。如果房价开始再度滑落，有些屋主会干脆放弃自己的房屋，而让房市进一步恶化。


　美国成屋签约销售指数于去年1月滑落到80.4低点后，连续9个月扬升，于11月再告下滑。Janney Montgomery Scott的首席固定收益策略师雷巴斯说，该指数忽然下滑危及最近数月来美国房地产市场的稳定性。