从11月份最新数据来看，全国多家房地产公司密集获准发行大额融资，合计数额已经超过1000亿。从融资难度看，最近大部分房企融资成本平稳，虽然处于高位，但随着全社会资金成本的相对平稳，房地产企业融资的成本并未大幅度上涨，特别是龙头房企所发的公司债融资成本基本在5%左右。

总的来看，房地产公司在刚过去的11月，快速的进行了大量的融资。如此密集的融资在调控收紧以后并不常见。

2016 年 10 月，沪深两大交易所同时发函收紧房地产以及产能过剩行业的公司债融资，提高发债门槛。就在今年的10月份，还有多家房企的融资计划被叫停。那么现在那么多房企频繁获得融资，能否看做最严调控时期已过去？

我们认为，实际上房企能否发债关键取决于监管层的态度，从11月的这个状况来看，基本可以认为与之前相比，现在的上层态度是放宽了一些。

从整体楼市调控进程的角度来看，限制最严的时候已经逐渐在过去，政策底部在逐渐形成，房企融资难度有所降低。但是这并不意味着之后的房价就会重新开始上涨，从政策预期看，宽松政策出现的可能性也不大。