企业经营资金不足，是可以用房产抵押贷款获取资金的。资金的渠道有银行、贷款机构和保理公司等。每个渠道的不同产品，对抵押贷款的要求也不一样。通常会对房子进行一个评估，还需要申请人征信良好，有稳定的收入能按时还款等。

申请贷款的基本条件：

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件。

贷款的金额及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。