宅用地价格与商业用地价格差别如此之大，是众所周知的事实。比如昆山2009年11月拍卖了两幅位置接近的地块，一个是开发区中华园路南侧、柏庐路西侧地块挂牌出让成交公告，起拍价为4800元/平方米，成交价为8030元/平方米；另一幅地块为 开发区第二大道南侧、楠莘路东侧地块，起拍价为336元/平方米，成交价为336元/平方米。剔除使用期限不同的原因，相近地块的价格为什么会如此悬殊？
按照微观经济理论，同样生产要素，在不同用途下，其最终边际价值应该趋于一致。可为什么实际情况差别如此之大？