减去残值后，“固定资产价值/使用年限”就是固定资产年均因为耗费而发生的价值牺牲。因为每年的账务处理必须在固定资产报废之前逐年进行，所以，这个价值牺牲就只能按照预估的使用寿命以折旧的形式来体现。
因为是预估的使用寿命，当然就会有误差。但是，如果折旧提取完毕，固定资产仍可继续使用，那就不再提取折旧。这说明折旧归根到底就是固定资产因耗费而发生的价值牺牲。

有的固定资产价值不会因为计提折旧而发生什么价值牺牲，相反，它的价值会增加。例如建筑物。
与这样的固定资产类似的还有土地，购买土地的代价也要摊入产品成本，但是土地大多会增值。
所以，一定要理解摊销成本是代价的摊销，不只是资源的耗费，虽然确实有资源的耗费，例如辅助材料、燃料及动力等，它们真的耗费了，不存在了。

你就不要再来卖弄你的无知了。你能分清因耗费而产生的价值牺牲与因供求或通胀而发生的估值变化吗？
如果你说能，那么你来举个例子，你举得出来吗？
如果你举不出例子，那就证明你没有这个能力，你得出的结论也一定是错误的。

例如，电力在生产中耗费了，这是耗费。
固定资产有的耗费很大，一台设备使用5年寿命到了，残值就是废钢铁价格。
固定资产有的极少耗费，建筑物30年使用，功能没有降低，价值还有所提高。

不能因为有耗费，就说成本都是耗费。成本是摊销，是对代价的摊销。对应的资源可以不耗费，例如土地资源。

又一次自证了你没有能力分清功能的消失与耗费的不同。
建筑物使用了30年功能没有消失，但30年中每天都在耗费，遮风挡雨没有耗费吗？建筑物本身设施设备运转没有耗费吗？走路、存放物品没有耗费吗？
所有这些耗费都必然产生价值的牺牲。不然，与新建成的同样的建筑物相比，其估价为什么会更低？你回答！

土地本身不是固定资产，你连这个都不懂吗？
对于土地，使用者所获得的只是土地的使用权，为此而支付的就是耗费在土地上的资源代价。由于使用权会随着时间的推移而逐步丧失，所以这种资源代价也会被相应的耗费掉而转化为生产成本。
但土地并不是固定资产，你把土地与固定资产混为一谈，只能证明你这个经济师的冒牌。

近日，国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降，二线城市环比涨幅均与上月相同，三线城市环比涨幅均回落。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉昨日在接受记者采访时表示，target="_blank" href="http://dali.loupan.com/">房地产市场整体保持平稳，新房与二手房价格继续保持倒挂，但倒挂压力得到缓解，这表明中央ZF的政策效果逐步显现。未来，房地产价格仍需得到有力调控，避免过快上涨或大幅下跌，实现整体稳定的目标。此次一线城市商品住宅销售价格有涨有跌，二三线城市涨幅平稳符合政策预期。

据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中：北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比去年同月扩大0.8个百分点;1月份-11月份平均，同比上涨0.3%，涨幅比去年同期回落10.6个百分点。

与此同时，11月份二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.1%和10.5%，涨幅比去年同月分别扩大6.4个百分点和3.6个百分点;1月份-11月份平均，同比分别上涨7.2%和7.6%，涨幅比去年同期分别回落2.2个百分点和0.3个百分点。11月份，二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.1%，涨幅比去年同月分别扩大2.9个百分点和2.7个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为63个，相比10月份的65个有所减少。这也说明受近期市场调控的影响，部分城市依然有降价促销动作。这和房价反弹本身也没有矛盾。从推盘方面看，高端项目入市会更加密集，但在实际销售过程中依然有降价促销动作。

严跃进表示，二手房的房价指数环比增幅为0.5%，与10月份一致。二手房相对来说更客观地反映市场走势，当前很多业主急于抛售项目，会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响，如预售证的备案价审批等，所以价格相对坚挺。

新闻来源：今日头条

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新房二手房价格倒挂压力缓解 政策效果逐步显现

近日，国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降，二线城市环比涨幅均与上月相同，三线城市环比涨幅均回落。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉昨日在接受记者采访时表示，房地产市场整体保持平稳，新房与二手房价格继续保持倒挂，但倒挂压力得到缓解，这表明中央ZF的政策效果逐步显现。未来，房地产价格仍需得到有力调控，避免过快上涨或大幅下跌，实现整体稳定的目标。此次一线城市商品住宅销售价格有涨有跌，二三线城市涨幅平稳符合政策预期。

据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中：北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比去年同月扩大0.8个百分点;1月份-11月份平均，同比上涨0.3%，涨幅比去年同期回落10.6个百分点。

与此同时，11月份二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.1%和10.5%，涨幅比去年同月分别扩大6.4个百分点和3.6个百分点;1月份-11月份平均，同比分别上涨7.2%和7.6%，涨幅比去年同期分别回落2.2个百分点和0.3个百分点。11月份，二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.1%，涨幅比去年同月分别扩大2.9个百分点和2.7个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为63个，相比10月份的65个有所减少。这也说明受近期市场调控的影响，部分城市依然有降价促销动作。这和房价反弹本身也没有矛盾。从推盘方面看，高端项目入市会更加密集，但在实际销售过程中依然有降价促销动作。

严跃进表示，二手房的房价指数环比增幅为0.5%，与10月份一致。二手房相对来说更客观地反映市场走势，当前很多业主急于抛售项目，会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响，如预售证的备案价审批等，所以价格相对坚挺。

新闻来源：今日头条

所有这些耗费都必然产生价值的牺牲。不然，与新建成的同样的建筑物相比，其估价为什么会更低？你回答
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请阅读有关二手房价格倒挂的文章。

你有能力分清同一对象（例如建筑物）因为使用而产生的价值牺牲与因为供求或通胀而引起的估值变化吗？
如果能够分清，你怎么还会拿出这种因为建筑物的供求或通胀而引起的估值变化来证明建筑物没有因为使用而发生价值牺牲呢？

你所拿出来的这个资料又一次自证了，你根本就没有能力分清同一对象（例如建筑物）因为使用而产生的价值牺牲与因为供求或通胀而引起的估值变化，所以总说错话。

新建的房子与二手房，新房子价格低于二手房，你的价值牺牲理论破产了。

一二手房价格倒挂是完全相同的建筑物价格倒挂吗？你有证据吗？你拿得出证据吗？
一手的期房与二手的现房是相同的建筑物吗？一手的超大户型与二手的中小户型是相同的建筑物吗？不仅如此，一手房大都是开发商成批销售的，往往有较大的资金周转压力，而二手房大都是业主自主销售的，未必有资金周转的压力，等等，所有这些因素都有可能引起二手房的价格高于一手房。

所以，要比就要拿完全相同的建筑物来比，例如拿只使用了一年的二手房与相同的使用了三十年的二手房相比。看看是不是存在你说的使用了三十年的建筑物的耗费是可以忽略不计的。

你拿得出这样的证据吗？你不敢拿吧？！