1、文章链接:
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2、文章摘录:余永定:ZF抑制房价过快上涨的政策完全正确,但是抑制房地产价格上涨的手段应该更加灵活、市场化。房价上升是供不应求的反映,硬性限制房价(或限购)不是市场化的解决方法,弊端很多。抑制房价上涨应该从供求两个方面同时入手。
首先,应加强房地产财产登记的公开化、透明化,特别是ZF官员,应该公开自己的房产,并且便于公众在网上查询。
第二,在查明情况的基础上,运用税收手段,如引入房地产税、空置税、水电和物业管理费(不管是否入住必须缴纳一定基数)等办法抑制住房的价值贮存、投资、投机需求。
第三,切实把“棚改”这件好事办好。
第四,大力发展住房租赁市场。中国住房空置率比较高,在三四五线城市尤其如此。很多家庭都有超过2套以上的房产,而这些房产,许多都处于空置状态。存量资产的管理是大势所趋,我国的租赁市场具有巨大发展潜力。
长租公寓行业作为住房租赁市场的重要组成部分对于解决房产空置,盘活闲置房源可以发挥重要作用。但中小公寓运营公司都面临着融资难、融资贵、税收繁重的问题,难以顺利发展。各级ZF应该对这类制度创新,给予更多关注,为其发展创造良好外部环境。
魔鬼隐藏在细节之中,大政方针确定后,执行这些方针的具体办法将决定大政方针的成败。中国ZF以治理能力超强而享誉世界。我们应该对2019年的宏观经济形势抱有足够的信心。
3、感悟:魔鬼隐藏在细节之中,中国来百姓资产配置中房屋占去了70%-80%,房地产的价值储藏、增值功能过大。有钱的老百姓都囤房子,ZF应从供需两方面、从根本上解决问题,来提高人民的幸福感。房屋的公开、房产税的增收都是任重而道远的问题。
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