政策：供需两侧精准调控，引导预期回归理性。2018 年，房地产政策调控面临的宏观经济环境更加复杂。在金融财政政策定向“宽松”的同时，房地产调控政策仍然“从紧”。2018 年 3 月，两会ZF工作报告进一步强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，继续实行差别化调控。7 月，中央政治局会议强调“下决心解决好房地产市场问题……坚决遏制房价上涨”，两次重要会议确定了全年房地产调控的政策基调。地方延续 2016、2017 年因城施策的调控风格，在需求端继续深化调控的同时，更加注重强化市场监管，坚决遏制投机炒房，保障合理住房需求。在供给端则发力住房供给结构调整，大力发展住房租赁市场、共有产权住房等保障性安居住房，增加有效供给比重。
价格：百城价格整体趋稳，三线城市涨幅回落明显。在 2018 年三四季度的交接期，房价走势出现了明显的变化：9 月，中指百城房价样本城市中有 18 个城市出现新房价格环比下跌，数量明显增加；11 月，中指百城房价单月环比涨幅为 0.27%，涨幅明显回落，更是有 31 个城市出现新房价格下跌。房价上涨预期的转变，是本轮市场调整开启的关键标志。

供求：供给增长、成交平稳，短期库存水平更趋合理。2018 年 1-11 月，全国商品房销售面积为 14.9 亿平方米，同比增长 1.4%，增速持续回落。其中商品住宅销售面积 12.9 亿平方米，同比增长 2.1%。去年拉动全国销售面积上扬的三四线城市今年销售增速明显回落。另一方面，重点城市调控效果显现，成交规模趋于稳定。

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