坐标上海，看中了一套房子准备购买，申请商业贷款时却被拒贷了，这是怎么回事呢？怎么办？本文小毅就来和大家理一理买房申请商业贷款被拒的原因以及解决办法。

买房申请商业贷款被拒的原因：

   一、在沪拥有两套及以上房产

受上海限购影响,在沪拥有两套及以上房产的申贷人,商业银行不会批贷。

二、假资质(假资料)或申请资料不完整

  申请商业贷款时,如果申贷人提交了假的资料,如收入证明或联系人信息, 一旦被银行查出资料有假,银行会拒贷。此外，如果填写的个人信息不全，缺失了某些必要信息，那么银行和贷款机构也不会通过你的申请。

  三、骗贷

  骗贷是指申请贷款时虚高贷款金额,增加银行贷款机构贷款风险。比如说,哥哥要把房子卖给弟弟, 300万的房子,弟弟贷款,把房价作价为330万,虚构了交易,进行贷款。还有非亲属关系的,虚构交易的情况,增加银行等贷款机构贷款风险的,也认定为骗贷。

四、负债率过高

一般情况下，申请人的收入是负债的两倍，银行才会同意申请人的贷款申请。其他的贷款机构虽然可能对负债率的要求没银行那么高，但也会要求一个合理的负债比例。因为，如果你的负债率过高，银行和贷款机构有理由怀疑你的还款能力，如果银行和贷款机构将贷款发放给你，那么银行承担的风险就比较大。因此，银行和贷款机构有理由拒绝你的贷款申请。

五、个人征信不好

原则上来说,连续三次累计六次的逾期记录,银行可以拒贷。逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等,逾期都会出现在你的个人征信记录上。

此外，个人信用报告的查询原因分为本人查询、信用卡审批、贷款审批、担保资格审查、异议查询等。除本人查询外，其他方式的查询记录次数过多都会影响个人征信。如果个人信用报告除本人查询外其他查询方式次数较多也会影响个人征信。

因此，如果存在以上影响个人信用记录的情况，银行和贷款机构就会认为放款的风险会比较大就会拒贷。

  六、贷款人年龄超过50周岁

  通常,银行规定申请人年龄在18-65周岁,其中25-40周岁是最受欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大,身体出现健康问题的几率就越大,影响还贷,这样银行所承担的风险就越高。

建议大家在申请贷款前,咨询申贷银行,将申请贷款的条件和材料都问清楚,做好充足准备。那么万一遇到拒贷怎么办呢？

一、改变贷款方式

如果是因为负债率过高或者收入过低，而导致贷款被拒，申请人可以改变贷款方式，将信用贷款更换为抵押贷款和担保贷款。

二、补全申请资料

如果只是因为申请资料不全而导致贷款被拒，那么问题还是容易解决的。只需要将信息补全，不要弄虚作假，再次申请贷款自然会通过。

三、修护信用记录

如果是因为信用记录不好而导致贷款被拒，那么申请人首先要做的是修护信用记录。信用卡使用记录和贷款记录是不断更新的，如果你持续的保持信用记录良好，好的信用记录就会将以前那些不良信用记录给替换掉。

以上便是在上海买房申请商业贷款被拒的原因及解决办法。万金融是坦坦金服旗下的一个专业的金融服务平台，提供专业的融资咨询、融资方案设计和全方面的金融产品服务。