行业动态跟踪：今年以来，政策方面：①地方政策以落户条件放宽及人才政策为主，3 月初，无锡首付比例下调、深圳等地房贷利率下调；②《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，利好区域房地产市场展；③2019 年《ZF工作报告》涉及房地产的内容总体积极、正面。根据 2018 年 4 季度以来的政策趋势，我们维持 2019 年房地产行业将迎来自 2016 年以来最宽松的政策窗口期的判断。行业销售持续降温，商品房交易量环比整体下降；一线城市销售同比增长，二三线销售增速分化明显。土地市场小幅回暖，住宅用地流拍面积占推出面积比下降、土地平均溢价率回升。