2018年，地产业呈下行趋势。外界观望之际，碧桂园在3月18日发布了2018年财报。

2018年，碧桂园实现营收3790.8亿元，毛利润1024.8亿元，净利润为485.4亿元，同比分别增长了67.1%，74.3%和68.8%。同时，碧桂园连续第三年实现正净经营性现金流为正，成为市场上达到这一指标少有的民企。

碧桂园的表现，为行业注入一针强心剂。强劲的增长态势与稳健的财务风格，也令其获得摩根大通、摩根士丹利等知名国际机构的看好。

保持稳健发展的同时，碧桂园也为地产行业探索出有效的升级发展之路。去年，他们开始加速布局机器人与现代农业业务，为业主提供更多有价值的服务。今年1月，碧桂园董事局主席杨国强在年会上表示，集团未来的重点是地产、农业与机器人。

碧桂园的稳健与加速背后，暗藏地产业变革的秘钥。

2019年3月18日，碧桂园集团在香港中环四季酒店举行2018年度业绩发布会，集团董事会主席杨国强（左二）、总裁莫斌（右二）常务副总裁程光煜（右一）、首席财务官及副总裁伍碧君（左一）出席并答记者问。

净现金流多年为正 获摩根大通等机构看好

2018年，中国房地产市场供需结构发生了变化，地产业从扩张式高增长进入到高质量转型发展阶段。

众多从业者一度高喊的“规模至上”口号，如今已悄然平息。恒大、万科等地产头部企业，纷纷调整策略趋向稳健。

碧桂园兴许早年间就预测到了这一变化，做好了准备。一方面，碧桂园的各项业绩仍保持强劲增长态势，销售增速远超行业平均水平。据第三方统计机构克而瑞数据显示,2018年碧桂园全口径销售金额达到7287亿元,同比增长32%。

另一方面，碧桂园因为稳健的财务状况与盈利，获得外界看好。

从2017年开始，碧桂园连续三年实现正净经营性现金流为正，成为市场上达到这一指标为数不多的民企。有分析者称，这意味着碧桂园当期通过经营本身即可不需依赖外部融资，实现现金良性循环，展现出强劲的造血功能与稳健的财务风格。

据财报显示，碧桂园在2018年权益合同销售额实现31.25%的同比增长，而公司净借贷同比下降7.3个百分点，仅为49.6%。

实际上2018年上半年，170家房企加权平均负债率上升至92.56%，60%的企业净负债率上涨。以较低的负债杠杆实现规模化增长，碧桂园悄然打破了行业“高增长高负债”的定律。

此前，碧桂园已经获得众多国际机构的看好。

2月16日，摩根大通发布报告，给予碧桂园“买入”的评级，认为碧桂园已经成长为一个赢得投资者信任的公司，未来将依旧保持良好的净利润增长。

而摩根士丹利同样对碧桂园给出“买入”评级，认为基于迅猛的合约增速与稳定的毛利，碧桂园核心净利润将达到28%的年复合增长率。

中银国际则在1月的研报中认为，碧桂园稳健的财务状况令其有能力进一步整合小公司和提高市占率，以较低的财务成本维持毛利的能力。因此，他们同样给出买入评级。

相比于扩张的速度，碧桂园显然更重视产品与服务的质量。

2018年9月11日，碧桂园集团管理会议上，杨国强用近两个小时的时间，再次强调企业的持续竞争力，“质量”成为全场的高频词。

保障质量安全的前提下，以合理的成本为社会提供价值的好产品，一直是碧桂园的宗旨。

去年，国务院发展研究中心产业经济研究部研究员许召元曾表示，房地产企业应从国内人口结构和功能需求出发，主动适应变化，集中精力做居住空间和休闲空间兼具的精品。

如今业内也达成共识，房地产业应注重推进数字化生产、工业化生产，利用好信息化、智能化，并注重住房的全生命周期服务。

多年间，他们不断整合产业链，将业务覆盖到建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等上下游行业，致力于提升业主居住生活的质量。

释放多元价值 碧桂园加速拥抱机器人与农业

为了提升产品与服务质量，碧桂园开始涉足智能制造领域，多元化发展机器人是碧桂园实现价值突破的关键领域。2018年7月1日，碧桂园宣布正式进军机器人领域。

两个月后，碧桂园博智林机器人公司与当地政府举行签约仪式，选址广东佛山顺德，共同打造集科研、实验、生产、文化、生活、教育于一体的机器人谷。

与此同时，他们与香港科技大学、中国科技大学等9所知名高等院校达成战略合作，共同推动人工智能、核心零部件等方面的研发。

按照碧桂园的规划，未来五年内，将在机器人领域投入至少800亿元。

碧桂园进军机器人领域后，万科、绿地等地产公司也纷纷宣布进军人工智能建筑和机器人智能的研发。

进军机器人的同时，碧桂园也在现代农业、新零售领域积极布局。2016年布局的新零售业务凤凰优选，已经成效初显。

截至2018年12月，凤凰优选已在广州、武汉、宁波、常州等全国80余个城市开设门店近千家，为众多业主提供了优质可靠的生鲜产品。

去年6月，碧桂园成立了农业公司，致力于帮助农民生产无污染无有害物质残留的农产品。据了解，这些产品将通过凤凰优选直达社区消费者的餐桌。

不难发现，碧桂园的多元化业务，已经形成合力。

就机器人产业来说，发力建筑机器人领域，一方面碧桂园在建筑技术领域拥有领先优势；另一方面，碧桂园的庞大体量可以为机器人落地提供足够的应用场景，一旦产品落地，便能直接服务几百万业主。

未来，我们将会看到机器人在工地上修建房子；在新建好的小区里，将会看到烹饪机器人、巡检机器人和看护机器人各司其职，为业主提供各色服务。

这些基于建筑、家庭服务和社区服务的多元服务，无疑让地产业释放出新的价值。

今年1月的碧桂园年会上，杨国强提到，要搭建碧桂园地产、机器人、农业“三驾马车”业务架构，并赋予碧桂园全新的企业定位——创造美好生活产品的高科技综合性企业。

2019年，房地产行业的存量时代即将到来。如何在这样一个时代生存，碧桂园的升级之路，或许能给其他房企提供一个不错的样本。