大健康产业的巨大发展空间势必带来康养地产及养老地产的发展机遇。据产业经济关联的推算，到2030年，康养地产的规模将达到10万亿左右。

        一、康养地产如何获取土地?

        目前，政府土地政策收紧，调控的表层意义是管住地产增量，深层意义是“去地产化”，鼓励“地产+产业”，鼓励激活存量资产。

        对于康养地产的土地获取，除了增量土地的获取之外，应该更重视以下几类土地：

        1)空置的厂房、学校、社区用房等进行改造和利用;

        2)已出让的商品房开发用地在尚未进行正式开发前;

        3)已建成的尚未对外销售的存量商品房，直接进行改造后;

        4)集体建设用地。

        同时，康养地产在拿地环节，应十分重视对土地获取成本的控制，其中很重要的就是拿好医疗用地、养老用地，这方面主要的政策文件有：

        1 )国土资源部：《养老服务设施用地指导意见》;

        2) 住房城乡建设部、国土资源部、民政部等四部门：《关于加强养老服务设施规划建设工作的通知》;

        3) 卫生计生委、民政部、国土资源部等部门：《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的意见》。

        二、康养地产如何赢利?

        1、靠产业赢利

        康养产业具有非常高的经济产出，据统计大型医疗机构平均年产值在每年几十个亿的量级，中型医疗机构平均年产值也在每年几个亿的量级，中医馆平均年产值每年几千万的量级，因此在做好产品体系设计的前提下，康养服务业具有产出高、经营平稳性好的特点。

        2、靠土地增值赢利

        在中国宏观经济走势不发生重大变化的前提下，土地增值的趋势也不会变，变化是土地增值变现的方式。

        3、靠资本运作赢利

        资本运作可以帮助我们解决在项目建设、运营及退出几个环节的关键问题。在建设环节常用的资本运作方式有：产业基金、PPP模式、股权合作等，在运营环节常用的资本运作方式有：PPP模式、委托运营、股权合作等，在退出环节常用的资本运作方式有：上市IPO、资产证券化、产业基金持有资产等方式。

        总之，“16万亿的蓝海”正吸引着地产业、资本市场及相关企业，成为大家追逐的热点，中国的下一首富一定会诞生在健康产业。

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