30强房企新增货值1.2万亿元 二线城市成角逐战略要地   

王丽新2019-04-03 来源：证券日报

  在行业集中度不断提升，楼市调控政策很难出现较大松动迹象之下，2019一季度房企投资态度仍较为审慎，一方面，房企审时度势，审慎选择新进入城市，放缓投资步伐；另一方面，凭借着一定的区域优势坚持区域深耕，以实现企业自身的稳健发展。

  据有关机构智库统计数据显示，2019年前3个月，10强房企新增货值总计为7036亿元；20强房企新增货值为10268.8亿元；30强房企新增货值总计为12204亿元。

  从门槛值变动情况来看，延续2018年三季度以来房企投资偏谨慎态势，2019年一季度末各梯队房企门槛值同比均出现小幅下降趋势，但从环比来看，TOP10、TOP20和TOP30房企门槛值环比涨幅较大，分别达38%、51%、73%。3月份土地市场相对有所回暖，各梯队新增货值门槛值再度拔高，尤其是TOP30房企在土地市场的角逐战将持续上演。从一季度土地成交城市来看，热点二线城市俨然成为房企竞相角逐的战略要地。

  从新增货值和销售金额的关联性来看，新增货值TOP10与销售金额TOP10企业重合率较高，在新增货值TOP10企业中，有7家企业都进入到TOP10销售榜中。值得关注的是，3月融创中国再次以绝对优势蝉联新增货值榜榜首，集团精选高标准地块，充足优质的土地储备有利于融创进一步实现自身的高质量增长，绿地由2月的第四名跃升为行业第二名，万科秉持着一贯稳健经营的原则位列第三。

  事实上，在3月份年度业绩会上，多数房企也释放出稳健投资的信号。多数规模占据前30强的房企都在由“进中求稳”转向“稳中求进”。

  诸如万科强调谨慎投资，根据销售回款比例限制投资，新城控股采取“多看、少动、谨慎”的拿地策略，根据3、4月份数据来制定今年拿地策略，龙湖在投资布局上，坚持量入为出原则；国企代表中，中海地产秉持土地投资稳中求进理念，保持规模合理增长，招商蛇口也贯彻稳中求进、以销定投的投资方针。