综合深圳的发展，和房价，投资深圳应该这样选：
① 选南山，尤其前海。南山是深圳最核心的区域，也是价值最高的区域，尤其是它的中心前海，绝对是深圳中心中的中心，每一个深圳富豪甚至是国内富豪都愿意在这里持有一套住宅。
②其次选宝安中心区。宝中靠近南山前海，甚至不排除未来会划入前海自贸区。
③再次选福田。虽然价格高，但价值也稳，未来依旧有上涨空间。
④往关外走第一个可考虑的是龙华北站板块及周边、龙岗坂田板块及周边。这2个地方靠近福田，是福田区价格外溢最大的地方。通俗点说，如果福田价格上涨，第一个带动就是这2个片区的上涨。
⑤想要住深圳中心，资金又不足的，可以考虑罗湖。虽然因为早期发展规划混乱，城市面貌破旧。但是在商业、教育和医疗方面，并不会比南山、福田两个中心区差，房价却比这两个区要亲民一些。价值上有老区的底蕴和配套做保障，在旧改的推动下，这里的房价未来一定会有一波涨幅。
⑥资金紧凑，且想以较低门槛和较长时间投资深圳的，可以买深圳东进核心，未来价值的：龙岗大运城和坪山中心区。这里的价格可以说是深圳最低，在东进战略资金和旧改的推动下，我个人预测，未来5年这个片区的涨幅或许会是深圳最高的地方。
好，深圳说完了，广州又是怎样呢？<br>
三.大湾区下，广州哪里能迎来房价暴击？
1.广州唯一副中心——南沙
投资一个城市，关键看这个城市的发展方向。广州的两大城市发展方向是东进和南拓，而南沙就是南拓的核心，同时也是广州唯一的副中心，政治地位不可谓不高。
而站在大湾区之下看南沙，南沙更加是机会之地。其一，南沙是粤港澳大湾区的物理中心店点，不管去广州、深圳、东莞、中山珠海的中心区，都在100公里范围内。其二、在大湾区规划中，南沙被提及14次，绝对的高光时刻。将南沙定位为粤港澳全面合作示范区，是大湾区的三大自贸区之一。
南沙离广州城区的确不近，通勤距离要去到50-60公里。但至少有一个很关键的一点：南沙通了地铁，连接南沙和广州城区的地铁4号线，早在2007年就已经开通。同时还有在建地铁2条，包括经番禺直达广州中心城区的18号线，和连接南沙、番禺、荔湾与广州南站的的22号线。同时还规划有环南沙的15号地铁环线。