（2）东部老城区：也就是荔城，是增城区的区中心，也是地铁21号线终点，21号延长线建成后将对接5号线员村站。
荔城是整个增城最繁华、配套最成熟的板块。房价和南部差不多，均价在2.5万/平左右。如果是当地人自己买来住没问题，但对于广州市区的外溢客来说就会有一个突出的缺点，那就是太远了！这里是21号线最后一个站，也是三个区域中离广州最远的区域。换句话来说，相比其他两个区域，这里是最难接受广州市区的居住外溢。
（3）中部文旅板块：也称之为朱村板块。地铁21号线从这里贯穿而过，大量住宅小区集中在21号线两侧。这里的商业配套也不是很成熟，但是大量小区的聚集一定程度上弥补了这个劣势。
因为大量小区聚集，一方面小区自身配套可以弥补外部配套的不足，另一方面，人多了以后各种配套也会容易做起来。这里规划要打造一个广州教育城，一共入住10所学校。一定程度上能把周边人气带旺，当然对于房产投资价值的分析。最大的价值点一定是能够至少带来一些教职员工的买房。目前整个片区房价约2.3万/平。
好，总体而言，增城3大板块。最不建议大家投资的就是增城本身的市中心，荔城板块。离广州最远，就是它的最大硬伤。
剩下两大板块，一个是新塘，一个是朱村教育城板块。整体你就结合两点去看：
1、项目是否靠地铁，也就是靠13/21号线，最好在800米内。
2、性价比是否够高，如果又靠地铁，单价还能做到2万出头，那就是最好的投资方向。
结合地铁远近和项目价格，朱村教育城板块的部分地铁上盖项目是个不错的选择。