二套房头款不足40% 银行挨罚



【经济日报╱记者雷盈／综合报导】

2010.01.30 03:56 am

高房价也成为当今大陆的主要民怨。为调控房市，中国银监会严格要求，购买第二套房自备款最少四成，违者直接追究银行行长。图为上海凯旋路一处楼盘。


（新华社）

为了调控房市，中国银监会全面收紧二套房贷。银行高层人士透露，银监会要求所有二套房都要执行首付（头期款）四成的比例，一旦违规，银行行长将被问责。

新快报昨（29）日报导，银监会近日召开经济金融形势分析通报会议，银监会明确表态，无论是不是改善型住房（人均住房面积低于当地水准，再贷款购买第二套住房），「二套房首付四成的比例是铁定的，各家银行都不能触线。如果违规，将直接找行长进行问责。」

一直以来，「高息揽储」、贷款直接流向股市是银行业的两条高压红线，而这次对二套房贷款政策的严控程度，可算是第三条红线。大陆所谓「二套房」是指，个人名下有一户尚在缴纳贷款中的住宅，又再申请房屋贷款购买第二户住宅。

银行人士分析，中国官方今年的工作重点是调整房地产业，尤其是抑制房地产市场中的投机性行为。

「提高首付的比例，可以降低投资客的资产杠杆比率，如果四成首付降低到两成首付，那么同样的钱他就可以投资两套房子了。」

此外，调整二套房政策也是为了有效防范银行不良贷款的增加风险。据了解，2007年房价下跌，导致深圳出现不少「断供案」。

「如果二套房不紧缩，执行两成首付，这笔贷款日后很可能遭遇断供，变成银行的不良贷款，提高至四成则可有效防范这一风险。」

虽然首付比例被卡死在四成，但各家银行在二套房贷利率上仍保有弹性与优惠空间。

一位资深地产中介说，二套房首付都是四成，但是利率方面还可以享受到优惠，有意购屋者最好尽快向银行申报审批，因为过年后政策可能会更变。

羊城晚报报导，「国11条」公布后，二套房贷已普遍拉紧。

银行大多要求首付至少四成，利率执行基准利率，有的还要上调，能下调的已属少数。像工商银行、民生银行的二套房利率都按基准利率上调一成。

此外，这股「收紧风」还刮到了「一套房」，以前只要是首套房并符合相应审核条件，基本都能获得七折优惠利率，近日有房贷户办理首套房时，优惠利率只拿到8.5折。


【2010/01/30 经济日报】