资产证券化是指企业单位或金融机构将其未来能够产生稳定现金收益的资产加以组合并据此发行证券筹措资金的过程和技术。企业单位或金融机构采用资产证券化技术所发行的证券称之为资产证券化产品，资产证券化产品主要分为 住宅抵押贷款证券和资产支持证券两大类。
你说的房地产贷款的证券化  汽车贷款的证券化，都属于资产证券化的范围，实际上就是银行将你用来买房买车的贷款，转变成证券卖出去，这样等于资产也变成了证券可以方便流通，书本上的说法是增强了资产和资本的效率，不过我个人觉得这个东西在国内可能很难做的比较好

很不错，正想学习下证券从业知识