"在世界经济仍旧低迷的背景下,中国楼市、车市、股市、奢侈品消费呈现大幅增长的局面是一种非正常的'发烧'。"昨日,受南京市建邺区政府、河西中央商务区管理委员会之邀,郎咸平--著名经济学家,因频发惊人语录成为国内经济学界的"郎旋风",来南京就2010年中国经济走势进行了分析,"中国要警惕资产泡沫化、经济停滞化和通货膨胀化。"他开场即语出惊人。
　　人民币升值压力3%-5%
　　2009年9月20日G20峰会我们向全世界表达自由贸易善意的同时,奥巴马劈头一句就是"人民币汇率必须升值,中国出口必须减少。"10月3日,7大工业国在土耳其发表宣言要求人民币升值,第二天国际货币基金再度施压要求人民币升值,11月13日亚泰经合组织21个成员国要求人民币升值。11月30日,欧盟要求人民币升值。去年12月份,我们顶住了压力人民币不升值,西方各国似乎没有反应,原因是圣诞节快到了。
　　今年1月,伦敦金融时报突然公布一个数据就是中国首次超越德国成为全世界最大出口国,欧洲各大报纸说,"中国出口首度超过德国,中国靠出口拉动降低了中国的失业率,却让欧美失业率上升,中国出口之所以上升因为中国操纵人民币汇率",这是胡说八道。2月5日加拿大峰会7大工业国再度对人民币施压要求升值。我们只有两个选择:第一,人民币坚持不升值会有贸易大战对付我们;第二,顺应西方的要求人民币在过年后升值3%-5%,两三年内再升值10%-20%。
　　但任何一个选择对我们来说都是非常艰难的,至于最终会做什么选择,过年之后就会清楚。
　　今年经济要防"三大问题"
　　去年"保八"无忧,那今年呢?我们说消费、出口、政府支出是拉动经济增长的"三驾马车",2009年消费只占了GDP的29%,想拉动消费很难。很多学者说中国是储蓄大国,实际上现在人均储蓄2万,再把1%的有钱人扣除,人均储蓄不到1万,怎么增加消费?第二驾"马车"过去拉动出口的是美国的泡沫消费,泡沫一旦爆破就再也回不到原来的水平。现在就只剩下最后一驾"马车"了,一月份报告了十大行业产能过剩,如果都是产能过剩,经济将陷于停滞发展,这是第二个问题;三十万亿的银行信贷必然造成通胀,这是第三个问题。
　　因此资产泡沫化、经济停滞化以及通胀是今年要警惕的"三大问题"。问题没有什么了不起,只有彻底了解才能够运用大智慧共同解决问题。
　　-现场提问
　　问:海南建成国际旅游岛,海南板块热炒你怎么看?
　　郎:我们国家建旅游岛这个观念是对的,但仍然需要加以监管。观光区能否成功和地产开发的比例成反比,地产开发越多,越不容易成功,地产开发越少就越容易成功。去拉斯维加斯的旅客就是去游玩的,因为美国政府不允许地产商打着旅游区的名义随意拉抬房价。我希望海南成为好的旅游区,但要多学习别的国家或地区的经验。
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　　江苏资本跟进炒作海南房价
买房人10天赚17万
　　在刚过去的1月，但凡和"海南"、"房地产"两个词沾边的公司，股价走势都相当不错，成为低迷股市里的强心剂。伴随着海南规划建设国际旅游岛的消息，海南房地产投资热浪扑面。江苏企业和江苏人也纷纷南下淘金。
　　当机立断，10天"赚"了17万
　　"去签合同的时候，我的房子已从10天前交定金时的25.6万涨到43万，每平米上涨了4000多。"南京购房人老王最近常常向朋友描述自己一星期内"抢"下海口一套房的经历。
　　1月5日，老王从报纸上看到国务院批复海南规划建设国际旅游岛的消息后，认真研究南京房产企业在海南的所有项目，最后锁定一家在海口的项目，立即去该企业设在金鹰的售楼现场拿了资料。12日，他带着夫人去看，夫人说回家再考虑考虑，走出售楼处，老王对夫人说："不用考虑了，这回听我的！"当下折回头，付了5万元的定金，就着图纸选了一套44平米的小户型。"本来想买车的，先拿来买房了；刷信用卡的资金还可以缓一段时间。1个月后付清全款，房价翻一番肯定没问题。"
　　尽管老王对房价的飞涨激动不已，但他肯定地表示，房子是买来养老的，并不想出手。"这套房子最便宜的时候18万，'18万元买套海景房'的广告牌其实就在单位楼下，都看好几年了。"
　　房价跳涨：投资者的"盛宴"？
　　与老王不一样，越来越多的江苏人去海南买房，不是自住，而是投资。
　　南京21世纪投资集团在海南运作地产已有9年，该集团表示，江苏人对海南有很强的投资情结。其在海南的项目中，购房第一军团是北京客，第二位是上海，第三位就是江浙。
　　"21世纪"下设在海南的金手指地产中南部片区销售总监刘园说，海南岛是全国惟一的热带岛屿，海南的房地产从2008年开始升温。去年12月31日"国际旅游岛"的消息传出后，当地房地产市场更是升温到了顶点。
　　刘园所负责的项目位于三亚附近的兴隆地区，包括小户型住宅、花园洋房等，9000多元一个平方甚至上万元一个平方的房子，半个月前已经"一抢而空"。相对之前，楼盘售价涨了100%！
　　"我们公司在海南设有20个销售点，目前每天有十几批江苏人来电来访，比前两年明显升温。"刘园说，在海南买房的江苏人多来自南京、苏州、无锡、常州，而今年，淮安等苏北地区人士的比例大幅上升。1月上中旬，江苏人在海南买房数量比去年同期上升了52%，其中苏北的上升幅度更是高达82%。
　　"3年前江苏人在海南买房的主要目的还是居住的话，现在更多的人则是抱着投资目的来的，投资比例占到70%-80%。有的人一口气连购多套。"
　　投资热潮涌动，让海南楼市出现了"一天一价"的跳涨。据刘园讲，"国际旅游岛"消息传出后短短一周，三亚的房地产项目平均售价就上涨了1万元/平方米，三亚周边城市平均房价也有每平方四五千元的上扬。现在，三亚的海景房平均售价在4万元左右，市区的房子平均售价则在2万多一个平方米。更有消息称，三亚的凤凰岛项目，3个月前的售价还是5万元/平方米，但到1月24日，房价已飚到了9万元/平方米！
　　1500亿元涌入海南楼市
　　"国际旅游岛"建设带来新商机，各地资本蜂拥而至，各大企业到海南开发房地产热情高涨。据不完全统计，目前已有超过1500亿元的资金角逐海南楼市，这其中，江苏企业的投资总额位于第四位。
　　省内一家上市集团的营销人士告诉记者，去年他们在海南昌江拿下数千亩地，投资35亿元打造旅游度假区，去年11月17日，该项目一期正式动工。"是海南省的重点旅游项目，也是目前海南省西线最大的旅游开发项目。"