大陆地产商
高利借钱度寒冬


【经济日报╱记者林茂仁／综合报导】

2010.02.05 09:29 am

金地集团、恒大地产及绿地中国等三大民营地产集团，短短一个多月来，已经透过各种管道，高息借钱近人民币100亿元（约新台币470亿元），显示在房贷政策紧缩下，房地产业积极筹资准备度过房市的冬天。

每日经济新闻报导，今年初举办的「中国地产新视角高峰论坛」上，多家房企业者透露购买「地王」不缺资金，不过，才经过一个月，这些不缺钱的房企却开始高息借贷过日，有别以往借钱用来扩张买地，这次借钱则是用来度过房市景气寒冬。

资料统计，今年1月，仅恒大地产、绿地中国和金地集团三家开发商，透过优先票据、信托等高息方式融资的金额就已近百亿元，如果追溯至去年底雅居乐和碧桂园的优先票据发放，开发商获取的融资总额已经超过人民币150亿元（约新台币705亿元）。

业界人士指出，1月以来存款准备金率的上调以及多家银行的停贷，让开发商感受到阵阵寒意，而地方监管部门的一系列新政，更令他们胆战心惊。

开出第一枪的是广西壮族自治区住房和城乡建设厅在1月23日对外宣布，为进一步整顿和规范房地产市场秩序，推进商品房现房销售试点，广西今年将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点，这一个举措使开发商借用预售款完成房地产开发的融资模式受到冲击，延长了全行业的资金周转期。

紧接着是1月27日，海南省国土环境资源厅要求房地产用地在规定时限内投资额未达到开发投资总额25%的，土地使用权严禁转让、联营合作、作价出资（入股）、抵押。

瑞银亚洲地产及休闲产业主管王震宇表示，货币政策在下半年可能会出现变化，而去年底连续公布的宏观调控政策，又对房地产市场销售有所抑制。为了应付这些变化，开发商可能会在今年上半年就大量融资，以确保下半年有足够的「粮草」。

碧桂园投资部门的一位人士也表示，广州民营地产商目前大多在筹备资金，以应付下半年可能的变化。

不过，地产业的说法不是准备粮草过冬，而是准备武器来扩张，恒大地产内部人士指出，今年土地市场会逐步降温，土地价格有望逐渐合理。而以合理价格拿地，符合恒大地产一直以来的习惯，借款资金的一部分可能会用于增加土地储备。

【2010/02/05
经济日报】