房市泡沫梦魇
袭向加拿大


【经济日报╱编译余晓惠】

2010.02.09 03:20 am

加拿大房市复苏脚步太快，平均房价已从去年1月的低点一路上涨逾两成，可能引发房市泡沫危机。图为多伦多一间待售的民宅。
（彭博信息）
尽管掀起这波金融海啸的美国房地产市场还在苦苦挣扎，但是北邻的加拿大却面临截然不同的挑战，因为房市复苏脚步之快，已在加国引发泡沫化的疑虑。
42岁的按摩师卡拉斯科就是最鲜明的例子。他去年1月试图脱售手中的公寓型小套房，当时市场上唯一的出价远低于他五年前买进的16万6,900加元，但上个月卡拉斯科再度求售，结果房仲业者一举将出价提高至20万9,900加元（19.6万美元），比去年最高出价多了40%，让他又惊又喜。
最新资料显示，统计加拿大前六大城市的房价指数去年11月已连涨七个月，回到经济衰退前的高点；更广泛的加拿大平均房价，去年也创下历史新高。
新屋开工数据也见增长，12 月创下2008年10月以来最高水平，经济学家预估，成长力道还会显现在即将发布的1月数据上。
加拿大官员现已经开始密切关注房价走势，财政部长去年底曾详述在必要状态下可以采取的因应措施，加拿大央行也说对房市抱持警戒的态度，但还不到拉警报的地步。
部份观察家则认为情况并不乐观，前阁员透纳说：「市场太过狂热，这终将导向不好的结局。」
除了加拿大以外，中国和南韩政府也面临房市过热的问题。中国房价以年率20%的速度增长，政府不得不紧缩银行放款；南韩因超低利率掀起买屋热潮，迫使政府去年设下购屋借贷金额的上限。
为刺激经济走出海啸的谷底，加国政府将基准利率维持在近零的低点，导致房贷利率也降至超低水准，带动平均房价从去年1月的低点一路上涨23%，成交数量也暴增70%。
反对房市泡沫化说法者认为，目前加拿大尚未出现投机买盘、放款过松或炒作地皮的迹象。
然而部份经济学家说，去年加拿大个人收入下滑近1%，就业率也比一年前低1.4%，相较之下，房价涨幅逾20%就显得不尽合理。加拿大央行也提出警示，因为去年第二季的家户负债是可支配所得的1.42倍，其中大部分是房贷。
另一个可能危机也近在眼前，未来加拿大政府若升息，带动房贷利率上扬，势必加重目前以低利抢进购屋者的负担。
因房市上涨获利的卡拉斯科说：「我想我们正处于房市泡沫。我打算便宜出租房屋，等未来价格下降才会再进场买屋。」（编译余晓惠／取材自华尔街日报）
【2010/02/09 经济日报】