研究显示
美国止赎房屋增加将对房价造成打击钜亨网新闻中心　(来源：世华财讯)　2010-02-16 16:51:42


伯恩斯房产与标普研究显示，因支付拖欠而将进入止赎程序的数百万套房屋将对未来美国房价构成压力，修改贷款条款不足以解决这一问题。
综合外电2月16日报道，约翰·伯恩斯房产咨询公司(John Burns Real Estate Consulting Inc.，下称伯恩斯)与标准普尔金融服务公司(Standard & Poor s Financial Services LLC，下称标普)研究称，止赎潮继续来袭可能会对未来几年美国部分地区房价构成下压。
两者得出的结论是，多数贷款条款修改工作只能延缓而非防止房屋止赎。
本周(15日当周)，美国财政部预计将发布政府房屋止赎防止工作相关更新。
据伯恩斯公司研究估测，目前按揭贷款遭遇支付拖欠的500万套住房和公寓将进入止赎或相关程序，这将对未来5年市场构成压力。这些住房占按揭贷款存在支付拖欠问题的约770万套房屋中的大部。
伯恩斯公司表示，按过去10年平均销售率计算，这些预计将对市场造成打击的房屋“影子库存”("shadow inventory")足以维持10个月之久。
这一问题主要集中在亚利桑那州、加利福尼亚州、佛罗里达州和内华达州。据研究估测，佛州奥兰多市“影子库存”对应销售期为27个月，佛州迈阿密市为24个月，内华达州拉斯维加斯市为18个月。
按标准普尔/Case-Shiller指数衡量，过去9个月房价在经历3年大跌后已有温和上升。这在很大程度上归功于止赎防止工作，这些工作减缓了止赎房屋流向市场的速度。
伯恩斯公司CEO伯恩斯(John Burns)表示，投资者对止赎房屋的需求依然强劲。因此尽管止赎供应迫在眉睫，但如果经济持续复苏且按揭利率没有大幅上升，未来几年房价可能持平。
标普也在研究中表示，预计进入市场的“高悬”止赎房屋库存将压低房价。
标普表示，虽然一些借款者在贷款条款修改后可以完成支付，但当前趋势表明此类借款者中有70%最终将再次拖欠。标普执行董事Diane Westerback表示：“贷款修改可能会有轻微帮助，但无法解决整个问题。”
标普研究称，贷款服务公司(负责收集按揭贷款支付及处理止赎)似乎“已快耗尽贷款修改候选方案”，这些公司将发现许多贷款将是“不可赎回的”。由此，贷款服务公司将更多寻求“亏损出售”("short sales")、即房屋以低于贷款余额的价格出售。
(刁力
编译)