昨日，来自北京市房地产交易管理网的统计信息显示，年前的2月1日-10日全市二手房住宅网签总量达到4715套，而2月中旬（11日-20日）仅为427套，环比下降超过90%。同时，我爱我家等中介机构提供的交易数据表明，本月中旬二手房市场整体交易均价为16532元/平方米，较上月同期的17765元/平方米和本月上旬的18925元/平方米分别下跌6.94%和12.64%。

“进入2月以来持续下降的市场成交量，主要与春节假期的影响有关。”我爱我家副总经理胡景晖认为，假期前后购房者的购买意愿相对较为平淡，市场中买卖双方的关注热点更多集中在如何安排新年假期。这一点从市场中的供需比就可以得到证实，2月中旬，北京二手房市场中客户需求环比上旬下降了77.44%，而业主挂牌量的环比降幅更是高达84.66%。


除了节日因素，在上述业内人士看来，根据经验，1月、2月也是政府各种政策制定调整的实施期。一方面，部分去年的优惠政策在2010年进行调整，使得年前为赶搭优惠末班车而提前释放了大量的市场交易需求，从而影响了本月市场的正常交易水平；另一方面，过去一年房价的过快上涨，导致了自去年年底以来国家持续对房地产市场进行宏观调控。同时，政府部门持续加大力度保证土地供应和加速建立保障性住房体系。上述因素增加了市场中的压力，也让部分买卖者产生了观望情绪，进而放缓了交易节奏