对不少人来说，辛辛苦苦一辈子，较大的消费可能就是买一套房。在购买商品房时，人们总是问销售人员，"房产证什么时候能办妥？"既然我已经买了房子，我当然希望房产证能尽快完成。     可以说，房地产证是房地产的身份证和账簿，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。然而，在具体的实践中，能够按照合同要求出具房产证的业主相对较少。有些业主甚至会住上四五年，而房产证仍然不见踪影。 为什么办理房产证就这么难了？

开发商违规，房产证难
      一些商品房，虽然已经取得预售许可证，办理了入住手续，但业主仍然很长时间不能取得房产证。常见原因如下:
      一、开发商在建设过程中随意变更规划设计，导致项目无法竣工验收，影响房产证的办理；
      二、房屋竣工后，开发商因项目资金拖欠、未能进行设计施工或未能满足设计要求而无法解决与勘察、设计、施工、监理各方的矛盾，五大主体的竣工验收备案程序被延误。
      三、由于开发商拖欠应付税款或挪用征收的税款，房产证http://www.gendan5.com/p/2019-07-18/80255.html长期无法办理。

小产权房不受保护，不能办理房产证
       根据我国现行法律法规，建设在农村集体土地上的“小产权房”不受法律保护，不能取得产权证。
        目前有两种类型的“小产权房”:一是建在集体建设用地上的房屋，即建在“宅基地”上的房屋，只属于农村集体所有人，农民不能从其他村庄购买；二是侵占集体企业用地或违法建设耕地。
      “小产权房”的实质是违法建设，违反了中国土地管理法“集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得购买宅基地、农民住宅或农村小产权房”的规定。因此，他们不受法律保护，不能申请房地产证。


      以上情况不在少数，在这里还是要提醒大家要办理房产证，首先必须了解房产证的类型。提交登记申请、申请人身份证明、房屋测绘报告等材料。值得注意的是，根据相关规定，持房产证购房的人应先缴纳契税和大修基金等相关税费。此外，房地产证可分为大证和小证，所需材料也不同。

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