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最近是一个娱乐记者不得不经常加班的日子，由衷的向他们道一声辛苦。昨天那段且行且珍惜的婚姻在经历过重创之后未能痊愈，选择了一别两宽，各自欢喜。祝福他们，我相信他们努力过了。以感情为基础的婚姻在这个越来越花花的世界，变得异常脆弱。人和人，人和情，真的谁都不是谁的刚需。作为一个围城之外的闲人，今天我想枯燥的聊点刚需。



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房地产与价值投资

最近阅读了一些关于房地产政策的文章有些感悟，同时反思了自己在财务管理方面的问题。通过这次梳理和反思，我对价值投资又有了更深的理解。拿房地产来说，在市场如火如荼的时候，房子的流动性问题似乎并不在购房者最先考虑的范围内，大家只关心哪有新盘，哪还没涨起来，哪可以排号。后来伴随着一系列的限制性政策出台，大家的眼睛又迅速转向那些还没来得及限购的宽松地区。连夜排队，售楼处里闭着眼抢房的场景还历历在目。




       近两年，国内政策越来越严，炒房团们又想方设法的席卷英国、美国、加拿大、日本、东南亚、澳大利亚。。。可能国人对于房地产的信仰在这个历史时期超越了全世界任何一个国家。随着全球经济增速放缓，国内进入新常态，潮水褪下去必然会引发激情裸泳人群的人人自危。直接凸显出来的问题就是价值投资的意义。降温后的市场从普天同涨转为分化趋势，一二线城市流动性好的资产仍然可以做到保值增值，而那些头脑充血闭着眼买的偏远楼盘恐怕要高位套牢，无价也无市。



所以很多投资者失误亏损并不是发生在萧条清冷的市场环境里，热火朝天的闹市才是真正的危机四伏。市场自有周期，不以人的意志为转移，成熟的投资者除了做到人心恒定，把握节奏以外，永远坚持价值投资才是真正能跨越周期，抵御风险，取得长远利益的根本。诚然价值投资早已是一个被说烂了的概念，但是人性的弱点在于没有亲身经历就无法真正把某一概念直接内化成自身智慧，这可能也正是人生意义与趣味的所在吧。

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房地产引发的高负债



房地产泡沫的另外一个重要成分来自于高负债。从统计数字来看，截止到2018年底，中国家庭部门贷款占GDP的比重已经达到53%，中国的家庭部门年度新增贷款与年度新增存款的比率，则由2005年至2007年之间的年均50%上升至2014年至2016年的97%。2016年更是一个转折点，中国当年出现了家庭存款增量逐渐低于家庭贷款增量的现象。数据显示，我国居民负债以消费性贷款为主，约占居民负债的三分之二；而在消费性贷款中，以住房贷款为主的中长期贷款占了将近80%。与此同时，中国居民财产的60%多也体现为房地产。不动产财富增值的背后是中国家庭负债率的大幅上升，中国老百姓在享受财富盛宴的同时也背负了最终债务。



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负债表是一张“结婚证”





暂且不谈按揭负债的弊端，今天谈谈它的积极意义。负债是什么？负债是一种对未来的承诺，负债使个人、企业与国家经济深深的捆绑在一起，让所有人都无法在经济下行，增长乏力的时候独善其身，一个人的负债表就是他与这个社会的“结婚证”。试想一下所有人都没有负债，尤其是社会精英阶层不跟国家借钱，经济形势不好的时候，还有没有足够的动力要献计献策力挽狂澜？大不了缩减开支，隐忍度日，或者抽身出来玩两年，等寒冬过了再出来享受太阳。
人一旦有了负债，就有了对未来的承诺，而这种承诺使人心所向，只有经济稳定，企业盈利，个人拥有持续的还债能力才能够使国家这部机器正常运转。债务就是一份压力，有压力就会激发出更多的动力去实现创新，突破瓶颈，朝着更高的发展预期前进，这个社会就有了更大的机会去取得进步。