无论你是贷款买房还是全额付款买房，办理房产证都是必不可少的。毕竟，买房也是为了购买房产证。然而，在一些朋友的心中，获得房产证的时间对于全额付款和贷款购买是不同的。那么有哪些房是不能够贷款购买的呢？

     有房产证的房屋是可以办理房屋抵押贷款的。除非你在银行和贷款公司信用报告比较差。如果你经常不能在期限内偿还贷款，你就不能借房子，银行和贷款公司都不想收回贷款。

住房抵押贷款要求
     1、18-55岁(一些小额贷款机构可以接受儿童或老年人)；
     2、一般抵押贷款金额为房地产评估价格的50-70%(有些银行可能会增加)；
    3、住房抵押贷款期限一般为1 -10年(少数银行处理优质客户的最长期限为30年，但贷款结束后借款人的最大年龄不得超过70年)；
    4、最高住房年龄在20年以内(少数银行可以在30年内完成，大多数银行有更容易批准的备用住房)；
    5、抵押贷款的贷款利率一般比基准利率高10%-20%；
    6、有一定的还款来源(有效证明主要是银行自来水，最好有有效月收入大于2倍的住房抵押贷款月还款额)；
    7、个人或公司信用良好(少于逾期，否则银行可能会找借口增加利息或不发放资金)；

哪些房产不能贷款
    房产抵押贷款http://www.gendan5.com/p/2019-07-25/81345.html是银行通过与借款人的房地产、证券等文件签订一定的合同，合法取得借款人财产上的留置权和质押权，向借款人提供保证贷款安全的一种贷款。以下就是不能贷款的房产：

   1、公共住房：公共财产不得抵押，第三条规定，学校、幼儿园、医院等公益机构、社会团体的教育设施、医疗卫生设施等公益设施。无论属于机构、社会组织还是个人，都不能抵押。

   2、未偿还贷款的房屋：曾经抵押过的房子还可以再抵押？你说是吧。在第一次抵押贷款时，银行已经对该房屋拥有其他权利，而法律不允许两家银行获得对同一房屋的其他权利。所以答案是否定的。

   3、小产权房:小产权房只有销售合同，没有产权证。房地产登记部门不批准。一旦涉及到政策性土地的开发，银行可能会面临被筛掉水的风险。因此，这家银行直接拒绝贷款。

   4、经济适用住房不到5年：根据国家政策，五年以下的经济适用住房不允许上市交易，也不可能申请房地产抵押贷款。经济适用房已达到五年，属于政策性住房。买家的财产权有限。国家五年内不颁发经济适用住房产权证。

   5、所有权有争议的房子：所有权有争议的房屋和依法查封、扣押或者限制的房屋不得抵押。如果被查封的商品房有可能因房屋所有人卷入诉讼而被法院查封，被法院查封的普通房屋将无法进行正常交易或抵押贷款。

   6、军产房：军产房是军队在军队拥有的土地上建造的房地产。军房的所有权属于军委和总部。所有权的性质属于军事财产，不属于个人。因此，它不能用作抵押品。它是军队在军队拥有的土地上建造的房地产。军房的所有权属于军委和总部。所有权属于军事财产，不属于个人，因此不能用作抵押品。

   买房是这一辈子很重要的一件事。所以说在选择贷款买房的时候，要注意哪些房产是不能贷款购买的，就可以省去不必要的麻烦。