现目前的地产板块在估值上明显偏低。在今年2月份的一轮调整中地产股大都跌幅在30%以上。无论是一线的四大金刚万科、保利，还是一些二线地产股如苏宁环 球，从基本面来看一个相对低洼的地带。
     然而，市场和媒体一再炒作地产板块在政策面上的缺陷。各种抑制房价的报道不断，地产板块的走势在近一段时间也一直不是很明朗。
     就我个人来看，中国的房价一直处在一个比较高的位置，并且近年来持续上涨这是一个无可否认的事实。中央政府近年来也一直强调要控制房价的上涨，这也是一个事实。可房价还是涨上去了，尤其体现在北京上海等一线城市和发达地区。所以，我个人对中央政府的抑制房价政策的有效性一直保留意见。
    从房价上涨的一些深层次的原因分析，我觉得首先一个问题就是土地的价格在不断地上涨。我以为政府要控制房价首先要做的就是抑制土地价格的上涨。这里就出现了一个问题，因为土地拍卖所得是地方政府收入的一个主要来源。鉴于目前中国的税率普遍较低，土地价格就很难下来。土地价格下来了，政府就没钱花了，也不可能动辄拿出4万亿来刺激经济了。这个一个矛盾。
    第二，本届中央政府已经临近换届，短期内感觉很难有大的动作。因为政府保持经济增长的目标是不动摇的，保8的口号相信大家从去年到现在听的已经不少了。而一旦房地产市场的泡沫破裂，对中国经济短期的增长一定是一个不小的伤害。而这与政府维持经济快速增长和社会稳定的目标是矛盾的，与建设和谐社会的目标也是矛盾的。 （补充一下，经济增长不动摇在中国是非常重要的。因为从奥肯定律大家可以知道，只有GDP在不断增长，才能保证充分就业。而在中国就业一直是一个大问题，一个可以影响到社会稳定的大问题。）   这一点总结一下就是房价的问题不是一天两天能够解决的，不是立竿见影的，政府也不能说到立即就做到。
    最后，我想谈一个小事情。过年的时候看东方卫视的一周立波秀的节目。期间，周立波就曾经在媒体上出现过的“王石房价拐点论”的报道采访了王石本人。王石说了什么我忘得差不多了，就记得一句话“对于中国房价上涨过快的问题，我相信中南海的智慧是可以解决的。”我觉得这句话说的挺有意思的。
    对于楼市，在未来的两三年内我还是比较看好的。但从五年以上的长期来看，我持保留意见。因为日本当年的房价泡沫曾经比现在的中国还要大得多，但最终还是破了。
    不知道大家怎么看这样一个问题。想听听大家的看法。