房地产行业具有发展周期长、前期投资大、资本量大、涉及环节多、风险高、回报高等特点，超出了普通企业的能力。开发商生产特殊产品“房屋”，但买方购买“固定资产”、“非货币资产”、“长期投资”和“金融产品”。开发商很难获得收入，但每种所得税都不同，处理不当会造成极高的税收风险。以下是对房地产http://www.gendan5.com/p/2019-08-01/82504.html开发企业各项收入的分析:

一、未完成产品收入
     作为一种特殊的商品，房子不必等到完全建成后才能出售。只要拿到《预售许可证》，房子就可以出售，资金也可以筹集。据说这种做法仍然是从香港引进的。未完成产品的收入包括以下各项:
   1.存款收入
   2.存款收入
   3.纯金收入
   4.团体购买费用收入
   5、会员卡或会员卡制作费收入
   6.房地产预售合同收入
   7.房地产销售合同收入
   8.募集资金收入

二.募集资金收入
   1、住房专项维修基金收入
   2、管道燃气安装费收入
   3、有线电视安装费收入
   4.注册费用收入
  5、征收拆迁补偿收入

三、销售收入几种模式
   1.一次性全额支付方式
   2.分期付款方式
   3.银行抵押法
   4.委托销售法
   5.承销方法
   6.售后回购方式
   7.返租

四.租金收入
   1.租赁前收入
   2.租金收入

五、视同销售收入
   1.捐款
   2.赞助
   3、员工福利
   4、为了奖励
   5.国外投资
   6.分配给股东或投资者
   7、抵消贷款
   8.补偿项目资金
   9.交换非货币资产