高土地出让金，导致高房价。长期以来，这一观点深入人心，多数经济学家笃信不疑。况且，大学课本上也一直在灌输：产品价格=成本*利润率。

01

一开始 就错了

然而，这一理论和这一观点，从一开始就是错的。
试想，企业抬高原材料成本，产品价格和利润自然就会水涨船高，这显然荒谬的。 真正的市场经济，是由供求决定价格，而不是成本。例如，网络上热销的“一瓶香屁”，令人纳罕又忍俊不禁，求购者居然络绎不绝。
一瓶屁卖出几百元，说明市场有需求，而放屁者的收入也就是生产成本，自然也就水涨船高。

02

话糙 理不糙

同理，高房价是因为高额土地出让金间接导致的说法也是错误的。高房价来自市场对住房的高需求。这里的需求，投机为主导，刚需次之。
投机性需求是如何产生的呢？因为超发货币在实体经济中赚不到钱、在炒作楼价中赚到钱造成的。

关于货币超发话题不宜深入。你去查看6月末M2和GDP之比，再对照下同期美国M2/GDP，自然会心领神会。

03

吸收 超发货币

换句话说，长期以来靠超发货币刺激投资、靠房地产吸纳超发货币抵御通胀，才是造成高房价的根本原因。
纵观全球，无论发达、发展中抑或贫困经济体，除了那种寸土寸金的弹丸小岛外，鲜有将房地产作为经济支柱的，因为这必然导致住房属性从民生转为商品。
住房一旦被赋予了金融属性，炒作牟利就无可厚非，在睁眼可见的利益面前大谈道德，显然是苍白的。况且如上所述，住房成为商品，还因其承载着吸纳超发货币的使命。

04

出让金 免费？

如果不收取建设用地出让金，而是免费出让，房价会降下来吗？不会！房价照高不误，唯一的区别是本该上交财政的土地出让金，被权力寻租者中饱私囊。 或许我们最该关注，土地出让金被拿来干了什么？是被拿去做了重复、低效的投资，还是拿去健全社会保障？