大多数房子，也都是几万一套，10几万一套。

      最近2个事带火了两个城市，但都不怎么光彩，一个是因为奔驰而走红的西安，另一个就因房价暴跌而走红的黑龙江小城市鹤岗，昨天这两个事更是刷爆了头条和朋友圈，我们今天先说说鹤岗，这是东北的东北，在黑龙江还要再往东北部，跟俄罗斯快挨着了，总面积不大1.5万平方公里，人口也不 多，就100万，属于地级市。

      根据2017年的人口统计，34岁以下的年轻人，占了30%，60岁以上的老人占了22% ，人口结构也还尚可，从经济来看，鹤岗也不算差，这里产煤，石墨储量也很丰富，也是木材的主要产地，2017年这个地方实现了282.9亿的GDP，增长7.3%， 人均GDP达到2.7万元，但就是这么一个城市，2019年以来，房价却突然出现了崩盘，突然从2000多一平米的房价，掉到了不足千元，然后满大街都放上了促销广 告，跟卖白菜一样甩卖房子，上面写着1万多，5万，10万，注意这可不是单平米的 房价，而是一套房子的总价，是的你没看错，在别的城市，只能买一平米的钱，在 这里可以买一套100多平米的房子。

      尽管看空房价，但是也对这种事有点猝不及防，我始终认为，楼市不会出现突入起 来的崩盘，所以一直以为是在恶作剧，直到我跟很多当地的朋友联系，基本证实了 此消息，说鹤岗的房价，真的已经出现大跌，而且根本就卖不掉。现在大家都在抛 售房子，最好的小区也就卖到3000一平米，但大多数房子，也都是几万一套，10几 万一套。现在鹤岗惨到什么程度，房子都免费租，房东只要求租客承担每年的供暖 物业费，房子基本都是白住。因为实在是租不上价，你想一套房子一共才十几万， 这一年的租金，也就几千块钱，真的也就是供暖和物业费的钱。

      另外，似乎还不止是鹤岗，黑龙江其他城市也遭遇了类似的问题，有朋友留言说， 双鸭山的房价也已经出现了大跌，100多平米的房子，也是不到10万就卖掉了。还有伊春市，也跟这个情况差不多。当地人都在呼唤炒房团，希望有人来抄底。解救自己于水火当中。

      其实，除了哈尔滨贵一点，其他地方都很低，比如鹤岗，双鸭山还有大兴安岭，这 些地方房价在我印象中都没有过3000，主要是因为人口不多，供给不小，房子太 多，年轻人大量外流。所以根本涨不起来价，但是突然大跌，而且还跌一半，这个确实没想到。

      可见一个城市的人口和经济，对于房价的支撑力是有多重要，其实这种人口不断外 流的城市很多，每个省都有大量的三四线城市是这样的情况，有些地方，这两年在 棚改货币化的推动下，房价不降反涨，让很多人还趋之若鹜，大量买入。未来出现 鹤岗双鸭山这样的情况并非不可能，也许某一个月突然一下，在毫无征兆之下，房 价就开始大跌了，而且即使广告牌上街，也根本卖不掉。马云说房价如葱，也许并 不是什么危言耸听。

      当然，南方的朋友可能难以理解，比如很多朋友都发来信息，说苏州的房价一直 涨，广州，福州，杭州也都在涨。这可能也是经济必须要面对的一个事实，那就是 从北到南的人口流动，北方经济堪忧，人口加速从北方流出，去往东南沿海一带， 一开始我们希望的是，从北京溢出人口，进入河北，带动河北产业发展，后来发现 北京和山东出来的人口，没进入更穷的河北，而是都流向了富裕的南方。进入了广 东和浙江，所以在房价这个事上，现在明显南方更加坚挺，而北方确实已经没有支撑力。

      未来房价的危机，可能会从这些人口流出的城市开始，今年这种情况应该越来越 多。楼市会重新回到冰火两重天的局面，有些地方因为持续的人口流入，还能维持 高房价的局面，但有些城市因为收缩，人口被抢走，所以造成房子的严重过剩，而 价格大跌，最要命的可能不是价格下跌，而是跌了之后，仍然无人接盘。扔到房子 里的钱，再也回不来了。

      至于南方的房子，还能不能投资，我们也依然不再看好投资机会，虽然可能还能再 涨点，但是也基本接近极限，涨的多了，未来的预期收益就会下来，再好的东西， 抢着买也一定贵了。所以够住就好，解决刚需就好。另外，还有一点也必须说，这 可能就是未来的经济趋势，一开始是可走可不走，之后是，等别人都走了，你也不 得不走。有些小城市会慢慢消失，一些大城市还会扩围。所以小城市的居民，现在 要为自己的未来考虑一下了。等到不得不走的时候，就很被动了，起码那会，等别 人都走了之后你的房子，就根本卖不掉了。