香港再现天价豪宅
泰丰一掷千金为投资
2010年03月18日10:17


一
幢可俯瞰香港市中心的豪华联排别墅以2.8亿港元(合3,600万美元)的价格成交﹐这显示﹐由于流动性充裕以及房源有限﹐香港的高端房地产市场继续一片繁荣。

这座三层建筑的楼面面积为4,650平方英尺﹐它坐落在香港久负盛名的山顶区﹐是施勋道(Severn Road)上倚峦(Severn 8)开发项目的一部分﹐在Wealth Bulletin去年的排行榜上﹐施勋道被列为全球地价最昂贵的10条街道之一。同时上榜的还有纽约第五大道和伦敦肯辛顿宫花园﹔摩纳哥的格雷斯公主大道则被评为全世界地价第一昂贵的街道。
倚峦项目的22幢房屋可以俯瞰香港的维多利亚湾﹐它们由新鸿基地产发展有限公司(Sun Hung Kai Properties Ltd.)于2005年建成。该公司称﹐这些建筑的设计灵感来自意大利的四座知名酒店。倚峦有一个面积20,000平方英尺的俱乐部会所﹐它有游泳池和香熏水疗(aroma spa)设施﹐这一建筑项目还有精心布置的安保系统﹐以保护住户们的隐私。
泰丰国际集团有限公司(Sino Tech International Holdings)将以每平方英尺60,215港元的价格买下这幢联排别墅﹐创出香港房地产有史以来最高的销售单价之一。据香港亿万富翁李兆基旗下的恒基兆业地产有限公司(Henderson Land Development Co.)说﹐香港半山区的一幢复式公寓去年10月卖出了每平方米71,280港元的价格﹐创出当时亚洲住宅销售单价的最高纪录。
在香港上市的电子零部件生产商泰丰国际集团有限公司周二说﹐它购买这幢联排别墅是为了投资。


过去几年中﹐香港超豪华物业的市场需求一直在强劲增长﹐导致这类房地产的价格升至令人瞠目结舌的水平﹐这既是因为供应缺乏﹐特别是城区内的联排别墅和独立式住宅供应不足﹐也是因为中国大陆一些寻找投资机会的买家越来越有钱。
香港豪华物业的价格去年飙升了约50%﹐而香港的总体房价则上涨了近30%。
香港政府今年二月表示﹐为了降低对高端物业的投机性需求﹐它将把售价2,000万港元以上豪华物业的印花税税率从3.75%上调到4.25%。
上调印花税是港府给房地产市场降温的几项举措之一﹐为的是防止资产泡沫形成。其它措施包括将更多的黄金地块拿出来拍卖﹐以增加土地供应﹐并计划出售4,000套政府提供补贴的单元房﹐以提供更多中、低收入居民能买得起的住房。
自今年初以来﹐香港豪华物业的价格上涨速度已有所放慢﹐但分析师们说﹐他们预计这类物业的价格不会很快回落。
据Wealth Bulletin称﹐全世界地价最昂贵那些街道上一流住宅的总体价值去年下跌了约12%。香港施勋道在全球地价最昂贵街道排行榜上的席次去年已从2008年的第二位下降至第八位。
中国买家不仅在推高香港豪华物业的价格﹐他们中的一些人也在对世界其它地方高端房地产的价格产生影响。中国超级富豪在伦敦房地产市场尤其活跃﹐伦敦低迷的房地产价格以及英镑的贬值都在吸引他们。身为华人置业集团(Chinese Estates Holdings)董事局主席的香港亿万富翁刘銮雄(Joseph Lau)出资5,400万美元购买了伦敦Belgravia区一栋六层大厦﹐据报导这幢豪宅有自己的电影院。
Joyce Li