我一直在关注3月19日的房地产无锡论坛，我想看看这些行业大佬们对目前行市怎么看，当我们大家都扑朔迷离的时候，这些号称引领行业发展的开发商、专家们，会不会说出一些让我们看到方向的话。

结果却很悲观，除了每年一样的空谈外，从他们谈话中更多看出了幸灾乐祸。

幸灾乐祸一是央企在土地市场上倒霉了。就在无锡论坛召开的前一天，国资委发出通知，要求78家非主业央企必须退出房地产。随后，中远集团就公布了年内全部抛售远洋地产剩余8%股份，彻底退出房地产市场的消息。

而在这轮涨价中，老百姓们更多将怨气撒到了央企和国企们身上。这让央企成了这轮房价上涨的替罪羊。

他们幸灾乐祸之二就是房价没有调下来，相反两会之后，房价更涨，作为商人，他们又要赚大钱了。

在此我想谈一点自己的看法，我认为房价上涨民营房企应该负主要责任。其一是因为市场上销售的楼盘80%都是民营企业开发的，民营企业占房地产开发市场的90%以上。央企拿地，是因为去年的信贷和今年调整主业结构对他们带来的冲刺效应。随着主业结构调整政策落地，央企拿地会告一段落。

其二，民营企业销售房子的时候，变着法的涨价。这个不用我说，大家都清楚。当前房子供不应求，开发商爱怎么涨价就怎么涨价。哪些高明的涨价手段，花里胡哨的宣传，都是民营企业发明出来的。央企和国企，哪个不是主张低调，哪个敢到处做广告卖自己的房子。

其三，今年两会上，温总理不仅提出了本届政府有信心抑制房价过快上涨，同时在座谈会上也诚心地对在座的民营房地产企业老总们发出呼吁：“请给百姓留出道德的利润”。我们国家当前正处于房地产的特殊时期，过快的城镇化遭遇了资金流动性过大，结果使房地产市场不仅承担了居住功能，更承担了投资功能。

所以，我希望所有民营企业房地产代表，包括参加无锡论坛的和没参加无锡论坛的，都冷静下来想两个问题：一是房地产市场继续这么泡沫化，对你们有什么好处，你就一定保证自己不做哪个最后接盘的人吗？二是想想“道德利润”那句话，房地产市场压根就不是完全的市场，你可以依靠垄断机制赚钱，同样有一天也可以赔个干净。怎么个赔法，我就不用细说了。

因此，我希望房地产圈以后能开一些有益的论坛，大家做下来冷静地谈点问题的，而不是一个个幸灾乐祸和吹牛放屁的。中国的问题解决，每个人都有责任，否则就算你做了开发商，也是奸商。

不要动不动就将房价问题推到土地制度和地价上，傻子都清楚，地价再贵，你的利润也有100%。
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