中国的社会经济体系是一个二元体系，即实体经济与虚拟经济。在一年中，中国的经济总量是一定的，而任何行业只要有大量资金支持就会红起来，但大量资金的涌入会导致其他行业的发展乏力。这是不言而喻的。那么楼市过热的根本原因应该是实体经济的衰退而导致投资者资金大量涌入楼市，进而引起百姓对楼价的高企及恐慌。而百姓的进一步参与更加剧了情形的恶化。