北京
恐慌性买盘再现




【经济日报╱记者林茂仁／综合报导】

2010.04.05 04:29 am




中共官方政策性压抑房市效果不彰，北京市今年3月下旬因央企抢标「地王」后，房市再现「恐慌性买盘」，北京市3月二手房成交量高达2.7万套，平均日均成交量高达878套，尤其3月30日单日成交2,272套，创下单日历史新高的纪录。

中国经济网报导，北京望京地区一位屋主因资金调度急于脱手，没想到居然有200位买家前来看屋，北京房地产交易管理网资料统计，3月北京二手房成交总量为27,219套，日均成交量达878套，上半月成交量为9,355套，下半月这一数字激增到1,7864套，相比上半月涨幅达到90.96%。

我爱我家副总经理胡景晖表示，3月的北京房市，上、下半月上演着截然不同的节目，3月15日央企标下「地王」就像个分水岭，改变了市场的节奏和预期，由于卖方预期提高，价格上升迅速，买方出于对价格上涨的担忧，又一次引发了恐慌性购房。

一位大学刚毕业的杨小姐，日前刚在万年花城买了一套总价人民币180万元（约新台币837万元）的二手房，首付是远在武汉的父母代为支付的，杨小姐短期内没有结婚和置产需求，住家离工作地点也有一段距离，杨小姐说，政府和专家都在说房市调控的目的是抑制房价过快上涨，没有说使房价下降，这就说明再等下去房价只会更高，所以晚买不如早买，就算以后不自己住也能增值。

和杨小姐一样的购房者相当地多，我爱我家经纪人赵先生说，最近买房的人确实多，大多数是30至45岁的中年人，基本上都不是首次置业，但是纯投机的购房者比例也不高，大多是投资和改善需求兼备的人。

随着成交的火爆，价格也跟着一路攀升。

据中原地产三级研究部资料，3月全月北京市二手房均价在人民币14,650元／平米（约每坪新台币22.2万元），相较2月底的13,460元每平米（约每坪新台币20.4万元）上涨幅度达到了8.8%。

而望京、亦庄等「地王」产生区域，二手房成交价突破历史最高点。

胡景晖说，今年第一季的市场划分为三个阶段，第一个阶段是年初到春节前，市场处于观望期，成交量比较低，市场很冷淡。

第二个阶段是春节后到「315地王事件」前，成交量回暖迅速，价格稳中有降，成交价基本都低于挂牌价，市场处于一种调整后的良性发展阶段。

第三个阶段是「315地王事件」之后，引发恐慌性抢购。


【2010/04/05 经济日报】