关注地产数据。地产投资增速继续下降,
地产投资月度增速
1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
2019 11.6 24 12 9.5 10.1 8.5 10.5 10.5 8.8 8.4 7.4
地产销售金额接近零增长,但看百城房价指数12月环比上涨0.42%,比11月上涨0.21%
还有所加快。笔者认为当前形势下开放商涨价是十分不明智的。从国际上看美国97%的
首席财务官认为衰退将在2020年降临,从国内看随着人口周期的变化,地产需求趋于
下降,中国每年新增非农就业人口降幅十分明显。
新增非农就业人口 单位:万人
2013 2014 2015 2016 2017 2018
1875 1657 1069 575 589 732
2019年住宅销售15亿平方米,按人均40平方米计算可以容纳超过3700万人。个人认为、
2019年地产17亿平方米的销售面积和16万亿的销售额基本就是地产长周期的峰值,
今后地产的指标都将向下走,政府可以在地产跌得很厉害的时候再上一些棚改项目,
延缓地产下跌的速度,但基本难以改变地产向下的趋势。到目前为止地产的下跌周期都
较短。2014年也只有12个月,但今后的形势可能完全不同。对开发商来讲降低负债,改善
现金流,降低借贷成本是新形势下的首要任务。不能及时适应新形势的开发商完全可能在
不久的将来遭遇严重危机。但令人遗憾的是从统计年鉴的数据看开发商的资产负债率还在
上升,
房地产资产负债率
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
74.5 75.4 75.2 76.0 77.0 77.7 78.3 79.1 79.1
开发商的融资成本也在不断攀升,
根据统计年鉴的数据计算开发商2018年的总资产回报率只有2.2%(净资产收益率为10.4%),
以6.53%的利率借钱是在损毁企业价值。
在海外上市的地产企业的现金流不佳的状况已经引起了美国顶级对冲基金的关注。后期
开发商压缩投资是完全可以预期的,虽然央行及时降准可能会使地产下跌较为温和,但不会
改变地产下跌的趋势。
12月虽然地产投资增速下降,但制造业增速回升明显,总体投资增速略有回升。
投资增速
1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月
固投增速 6.1 6.3 6.1 5.6 5.8 5.7 5.5 5.4 5.2 5.2 5.4
高技术投资持续加速,
据人民日报报道今年1-11月央企研发投入同比增长24.6%(人民日报:前11月央企研发投入
增长24.6%
http://finance.sina.com.cn/roll/2019-12-26/doc-iihnzhfz8377833.shtml),
面对美国的打压国企、民企都在努力。
民企的投资在年底也有加快的迹象,
1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月
民间投资 7.5 6.4 5.5 5.3 5.7 5.4 4.9 4.7 4.4 4.5 4.7
电力投资在连续两年负增长后也开始上升,今年1-11月电力、热力行业的利润增长
同比超过20%,电力、热力行业利润上涨速度逐渐加快,最新的月度利润增幅已经超过100%。
2020年由于央行降准国债利率明显下降,制造业投资从低位逐渐回升的可能较大。
2020年经济开局的悬念主要来自于近期人民币兑美元的不断升值,
导致CFETS人民币汇率指数不断上涨。从相关数据来看进口增速从去年11月中国
增加从美国进口农产品开始明显回升,12月更是大涨17.7%,
进出口增速
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
出口 14.1 -16.5 21.0 3.2 7.7 5.9 10.4 2.6 -0.7 2.1 1.1 9.0
进口 3.6 0.6 -1.4 10.8 -2.2 0.2 1.1 -2.5 -5.9 -3.3 3.0 17.7
导致2019年最后两个月的贸易顺差明显缩小,
贸易差额 单位:亿人民币
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
2019 2662 273 2133 886 2765 3356 3037 2381 2706 2994 2664 3293
2018 1231 2155 -346 1669 1471 2575 1730 1686 2046 2276 2861 3950
中美达成协议后中国需要进口大量美国产品,在笔者看来对人民币汇率的影响是中性偏空,
希望相关机构和企业不要误判。
中美达成协议后要消化从美国增加的进口需要促进消费,从我国自身的情况来看在金融危机
以前,我国的高投资率就已经引起了国内外经济学界的关注。清华大学白重恩教授的研究显示
金融危机以前我国的投资率虽然高,但投资回报率同样较高,大规模的投资是可持续的。金融
危机后的投资率上升主要原因在于政府主导的基建投资大幅上升的结果,基建投资占GDP的
份额从12%上升到最高20%以上。而基建投资的回报率低导致整体投资的回报率明显下降。
资本形成率
2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005
44.8 44.6 44.1 44.7 46.8 47.3 47.2 48.0 47.9 46.3 43.2 41.2 40.6 41.0
如果我们继续用提高投资率的方式来实现再平衡会导致巨大的金融风险。当前亟需用有效的
方式提高消费率,以此实现再平衡。
消费率
2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005
53.6 51.9 50.1 49.2 49.4 48.5 49.6 50.1 50.3 50.7 51.8 53.6 53.6 54.3
我国消费率低的原因在于储蓄率高,诺贝尔经济学奖得主生命周期消费理论的创始人
弗兰科·莫迪利安尼同中国学者合著的论文显示储蓄率高的原因在于人口抚养比的下降,
The Chinese Saving Puzzle and the Life-Cycle Hypothesis
https://www.aeaweb.org/articles?id=10.1257/002205104773558074
中国要实现再平衡,从根本上来讲需要提升人口抚养比,尤其是幼儿抚养比。
梁建章先生的研究显示补贴生育已经成为发达国家的通行做法。
http://finance.sina.com.cn/zl/china/2018-07-12/zl-ihfefkqq7500941.shtml
梁建章:至少要用GDP的2%到5%来补贴和奖励生育
建议彻底废除计划生育,转为鼓励生育,同时拿出一笔钱来鼓励生育。
从日本的情况来看,人口结构老龄化后经济是非常惨的,住房空置率上升,
劳动生产率停滞,
汽车、钢铁、水泥等产品销售下降,社保支出增加国家债务明显上升,
2019年日本的财政预算一半以上用来支付社保费和国债还本付息费用。日本在测算长期社保
支出时发生过几次失误,前两次是低估了日本人的寿命,最后一次是没有想到日本竟然出现
了长期通缩,
(日本消费物价)
日本的一位知名经济学教授在给学生授课时,讲到日本的未来禁不住悲从中来,当众落泪。
中国将来也会面临相似的问题,俄总统普京在发表今年的国情咨文时,第一句话就是“
俄罗斯
的命运和历史前景取决于人口”,希望人口问题能够引起大家的重视。