4月9日-11日，博鳌亚洲论坛2010年年会在中国海南博鳌举行，本届年会主题为“绿色复苏：亚洲可持续发展的现实选择”。腾讯网作为博鳌论坛白金赞助商和独家网络合作伙伴，对此次年会进行全程视频、图文直播，以下为中国国际经济交流中心常务理事长郑新立和北京科技大学教授赵晓先生在特色节目“博鳌三日坛”上的文字实录。
文字实录内容：
主持人：各位网友大家好，这里是腾讯网博鳌亚洲论坛现场演播室，今天我们继续博鳌三日坛的节目，今天我们讨论的主题是“中国是否成为下一个日本”。今天很高兴请来了两位重量级嘉宾，他们分别是中国国际经济交流中心常务理事长郑新立，还有一位是北京科技大学管理学院教授赵晓。我们知道这一次博鳌亚洲论坛提到亚洲新的增长模式、方式的思考，之前中国出现了很多经济泡沫论，中国会不会成为一个过去的日本，我们很担心，请问您两位怎么看待这个问题？ 郑新立：中国要避免重蹈日本房地产泡沫覆辙
郑新立：在讲到日本的时候，我们说有两个评价，一个是成功的日本，一个是失败的日本。成功的日本就是日本60年代、80年代经过20年的快速增长创造了日本奇迹，到现在日本的人均GDP已经达到了4万美元。讲到失败的日本，从80年代以后，由于房地产的泡沫破裂导致日本的经济一蹶不振，他们叫做失去的20年。现在我们中国今年GDP总量和日本差不多了，但是我们的人均水平只有它的1/13，它是1亿人5万亿美元，我们13亿人也是5万亿美元，我们和他们的比例正好是人均水平只有日本的1/13。我想中国会不会成为下一个日本，首先要学习成功的日本。
我们用30年甚至更长的时间，人均GDP的水平达到日本现在的水平，这是我们首先要虚心学习日本他们的发展经验。另外，要避免失败日本的教训，避免房地产泡沫，去年我到日本去遇到一个日本的中等收入的导游，他在房地产泡沫的时候，花了4000万日元买了一套70平方米的房子，现在这套房子只值2800万日元了，但是他要按4000万日元来还贷款，他今年40来岁，要还到63岁才能还完，他这一生都有还不清的债务。
所以出现了房地产泡沫破裂以后，真正受害的是老百姓，中低收入者，高收入的人尽管资产缩水，一点不影响他们的生活，所以中国千万要避免日本房地产泡沫的教训，也要避免香港房地产泡沫的教训，坚决不能走房地产泡沫的路，要学德国、荷兰、新加坡他们的房地产价格始终比较平稳，通过稳定的房地产价格保持了市场的稳定和整个经济的稳定。
现在我们国内房地产可以说处在泡沫产生的初期，而且国内有一部分人认为泡沫有利于经济的发展，泡沫起来的时候有人气，政府可以增加收入，房地产开发商也可以增加收入，实际上是在饮鸩止渴，因为这一届政府把房地产价格搞上去了，你增加收入了，给下一任增加了困难，带来的是经济的风险。所以我们一定要避免日本房地产泡沫的教训，走一个持续的、稳定的发展道路，争取像日本那样早日成为一个现代化的国家。
主持人：赵老师怎么看呢？
赵晓：郑会长从事对外交流的事，他以前有长期的中国经济研究，和政府对经济管理的工作背景，对中国会不会成为下一个日本，他的看法非常中肯，他说了两点，一个是成功一面，一个是失败的一面。我们不要说成为下一个日本就想到日本的泡沫，其实他们也有很多的成功，20年前他们的人均GDP已经超过2万人，它已经居为发达国家的行业，我们可能还要30年的时间才能达到日本的阶段，所以我们不要说中国轻松地成为下一个日本，中国还有很多的路要走，所以我们要很谦卑地向日本学习。我曾经写过一篇文章从中国看日本，日本有很多的东西值得我们学习，当然有一个失败的日本需要我们去避免。