土地市场是一个垄断市场，政府是垄断主体，开发商不是垄断主体。
      市场表现

1、 土地市场不会遭遇瓶颈制约而出现规模递减，但是结构性矛盾突出。
2、一线城市的扩容速度并不必然边际递减，或者说，尚未进入边际递减的时期。
3、 以房屋市场存量而论，目前确实存在严重的供应短缺，但存量下降应属于周期性波动，而非趋势性波动。
4、随着房屋市场新增供给量的迅速增加，预计2010年三季度以后存量紧张的局面会大大缓解。
5、 开发商“全行业囤地”这一说法并不能得到数据支持，行业整体并不构成土地供给的垄断力量。
6、 市场主体主动限制供给量的行为应主要体现为施工速度的降低。

为什么总是众说纷纭呀！呜呜1

利益各方博弈的结果

眼下，房子不是用来住的，其使用价值不会导致房价疯狂的飙升。人们看中的是房子作为金融投资工具，能够带来比任何其他工具、其他行业更高利润率的资产。

楼上说的太有道理了.