14日国wu院出台房贷新政：二套房最低首付提高至五成，利率执行基准利率的1.1倍，业内人士分析认为，房贷调整将会给贷款炒房予以重击。

   新政点中疯狂楼市软肋

　　还是打击了“穷人”？

　　新政对楼市影响有多大？是否能有效抑制房价上涨？有专家称这次是点到了投资投机者的“软肋”，能抑制大量炒房行为，但更多的专家则认为，由于包括新政在内的这几轮调控政策对改善性住房只字不提，提高首付门槛和提高贷款利率，势必对这一群体造成伤害。

　　将能抑制大量“炒房”行为
　　南京网博机构负责人孙海说：“我认为是点到了目前楼市疯狂的‘软肋’。”首付提高到5成以上、利率增加到1.1倍，这将能抑制大量的“炒房”行为。

　　一个打击“穷人”的政策？

　　南京中原地产交易中心主管李千娥则说：“这是一个打击穷人的政策。”有钱人会在乎首套房30%的首付吗？新政打击的是一些中低阶层的买房人，他们本来就是自住型购房人，已经在为高房价买单，而现在因为一个90平方米的界限，又提高他们的首付比例，这不是让他们更加买不起房吗？政策显然是矫枉过正了！
　　南京房地产业协会副会长胡光辉也认为，新政对某些资金雄厚的职业炒房者来说影响并不大，尤其是长期影响不大。

　　新政其实是“头痛医头”

　　南京工业大学房地产系副主任吴翔华博士则认为，针对二套房的首付提至50%以上，是意料之中的，但是这个信贷政策憋了好几个月才出来，是不是另有隐情？而真正打击房价上涨过快，还是应该从改变房价上涨的预期上做文章，而不是“头痛医头、脚痛医脚”。比方说，“政府更多地应该从控制开发商的利润、多盖政策性的保障房着手，让更多的人不用购买高价的商品房不就成了吗？”胡光辉也认为，此次调整对目前的房价并不能产生根本性作用。

　　关键要看执行力度

　　“影响肯定是有的，但不会太大。”南京东凯置地总经理包天雷说：“在市场红火时，银行的交易量大，信贷就要偏紧；在市场低迷时，银行的贷款多得放不了，那二套房贷政策也会不攻自破。”同时，在取决于市场是冷还是热的情况下，关键还要看具体的执行力度，因为目前的房地产政策还是在支持鼓励改善型住房的。包天雷也认为，现在的楼市新政，总体还处于“上海北京感冒、全国城市吃药”的阶段，过于强调了全国的统一性，既然说是部分城市房价上涨过快，为什么政策又是全国性范围内的执行呢？

　　“一刀切”肯定会造成误伤

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，改善型的购房人肯定是先买房再卖房，在第一套房有贷款的情况下，如果某家庭贷款购买第二套房子，让他首付50%是不是不近情理？“我觉得应该对第三套房施行高比例的首付，会更加具备可行性，也切合实际的买房习惯”。

　　“换房”需求将受重创
　　“对于需要换房的家庭而言，将是一个巨大打击。”南京我爱我家市场部经理舒莉莉说，新政直接将相当一部分的“换房家庭”拒之门外，需要改善换房的家庭不得不改变购房计划，或者干脆暂时放弃购房。

　　有此一说
　　新政实施可能掀起假离婚潮

　　南京一银行业内人士告诉记者，新政实施很有可能掀起假离婚高潮。“现在我们在实际放贷过程中，已经碰到为节省利息，采取先离婚，等贷款批下来再复婚的购房人。”
　　市民黄女士告诉记者：“我刚刚订下一套房子，属于改善性需求，新政一实施的话，不仅首付要多付10多万，利息还要多付20多万。我们的首付一大部分本来就是借的，这样一来哪里承受得起啊？中央制定政策怎么不考虑我们这些穷人呢？”

来源：北方网