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2010-04-16
现任美国土地政策第一智囊林肯土地政策研究院总裁兼首席执行官的格雷戈里英格拉姆先生,是国际知名的城市与发展研究专家。他曾担任世界银行副行长一职,主要负责撰写世界发展报告和基础设施发展报告。格雷戈里曾在哈佛大学任教,在城市经济学、房地产市场、交通、评估、基础设施、环境和发展领域出版过多本论著。
  对于当前北京、上海等地的房地产发展现状,格雷戈里认为,如果过去两年平均的涨幅超过20%,那么我的态度是谨慎的。如果房地产价值的增幅超过了租金的增幅,同时也超过了平均收入的增幅,那么,价格反映的价值就是存在风险的。不过,中国与美国发生次贷危机的情况有根本区别。美国在次贷危机前只有5%左右的购房首付,这与中国30%-40%的首付相比是太低了,也就是在这个方面,中国方面的风险控制比美国当时的做法要好。
  在预测房价方面,我记得美国前总统福特的首席经济顾问曾经有过一句名言,如果上涨的价格再也走不下去了,那么,它就会最终停下来
  最近美国、澳大利亚等媒体经常报道中国人在当地出手买房。如果有中国投资者想到美国置地,格雷戈里认为,这个取决于他们的实际需要。一些日本人在上世纪八九十年代到美国中部的印第安纳州购置农场,还有日本人去纽约购置洛克菲勒中心。要看中国人究竟想要美国的高楼大厦,还是美国的农场。简单说,中国人应当考虑优先在那些经济前景好的州置业。对于价格上涨过快的一些州的地产,应当小心。比方说,美国亚利桑那州的房地产价格在5年前的涨幅超过美国的平均水平,结果当金融危机发生后,那里的房地产平均价格就率先下跌30%,因为那里的房价存在泡沫。美国的房地产市场变化也是复杂的,自1989年开始,美国最大的6个城市的房价普遍下跌了30%,但美国全国房价的平均水平却几乎没有变化。事实上,从1970年至2008年,美国全国房价的平均水平一直处在不断上升的态势,于是,在2008年以前,美国人有了一个普遍的公理”——美国房价永远不会下降。我个人在1980年的时候,在华盛顿买了一套房子,到了1989年,它的价值下降了30%,不过,这个时候,报纸还是在叫嚷着说,美国的房价不会下跌,我当时就问,那么为什么我的房子价格下跌了呢?后来,我才明白,报纸宣称的是美国全国的房价走势不会下行
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2010-4-16 12:33:55
精彩,国内的投资客们应该注意了
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2010-4-16 12:40:12
是的房价与房价走势是不同的
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2010-4-16 12:51:44
有人有北朝鲜人对房价的评论信息吗?
真想了解一下。
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2010-4-16 13:30:21
引以为鉴。
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2010-4-16 13:38:52
需要注意了!!
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