第一章 投资机会研究概述............................................................................................................................7
第一节 研究投资机会的重要意义及作用............................................................................................7
第二节 投资机会研究的构成要素........................................................................................................7
一、市场供需状况..........................................................................................................................7
二、行业发展规律..........................................................................................................................8
三、国家产业政策..........................................................................................................................8
四、商品价格变化动态..................................................................................................................8
五、企业资源与能力......................................................................................................................9
六、国家经济政策的变化..............................................................................................................9
七、国际市场变化动态................................................................................................................10
第三节 发现投资机会的科学方法......................................................................................................10
一、寻找投资机会的基本步骤及需要注意的问题....................................................................10
二、寻找投资机会的基本方法....................................................................................................10
第四节 企业投资机会主要的分析工具..............................................................................................11
一、PEST 分析..............................................................................................................................11
二、SCP 模型................................................................................................................................12
三、SWOT 分析............................................................................................................................12
四、波特五力模型........................................................................................................................13
五、价值链分析............................................................................................................................13
六、层面论分析............................................................................................................................14
七、行业生命周期分析................................................................................................................14
第二章 市场调研：2018-2019 年中国养老院行业及市场发展分析........................................................17
第一节 我国养老院行业发展环境......................................................................................................17
一、我国人口老龄化程度日益加剧............................................................................................17
二、多省进入深度老龄化社会....................................................................................................18
三、随着老龄化的加速，养老产业地位凸显............................................................................18
第二节 我国养老院行业发展概况......................................................................................................20
一、我国养老院行业现状............................................................................................................20
（一）需求端：人口老龄化趋势加快，养老院需求不断扩大................................................20
（二）供给端：养老院供给不足，供给缺口不断扩大............................................................22
二、我国养老院市场格局分析....................................................................................................25
（一）区域竞争：多数省市养老院较少，四川、江苏数量领先............................................25
（二）规模竞争：机构规模整体偏小，大型养老院缺乏........................................................26
（三）企业竞争：国营养老院占主导，民营、公办民营企业占比提升................................27
三、2019 年民政部鼓励各类民营企业参与公办养老院改革...................................................29
四、关于做好2019 年养老院服务质量建设专项行动工作的通知..........................................30
五、2019 年国务院推一揽子支持养老服务硬举措...................................................................34
六、28 条措施为养老服务通堵点消痛点...................................................................................35
第三节 北京市养老机构入住率的影响因素研究..............................................................................38
一、引言........................................................................................................................................38
二、文献综述................................................................................................................................38

三、数据说明、变量设置与研究方法........................................................................................39
四、结果与分析............................................................................................................................40
（一）自理老人入住率的影响因素研究结果与分析................................................................40
（二）半自理老人入住率的影响因素研究结果与分析............................................................40
（三）非自理老人入住率的影响因素研究结果与分析............................................................41
（四）养老机构总入住率的影响因素研究结果与分析............................................................42
五、研究结论与政策建议............................................................................................................43
（一）研究结论............................................................................................................................43
（二）政策建议............................................................................................................................44
第四节 国内养老机构普遍面临“瓶颈”及含破解之道） ..............................................................44
一、研究背景................................................................................................................................45
二、当前制约养老机构发展的“瓶颈”及破解........................................................................46
（一）内生性因素........................................................................................................................46
（二）外生性因素........................................................................................................................47
第五节 2019-2025 年我国养老院行业发展前景及趋势预测............................................................50
一、需求逐渐增大，强烈的中端需求并未完全释放................................................................50
二、养老机构增长迅速，但缺口仍大，并且结构分布不合理................................................50
三、PPP 养老模式受重视，或将成为养老院行业发展重点方向之一....................................51
四、注重养老院服务质量 引领养老服务高质量发展..............................................................52
第六节 民间资本投资养老服务：瓶颈与破解路径..........................................................................55
一、民间资本的概念界定............................................................................................................55
二、民间资本投资养老服务的目标与现状................................................................................55
三、民间资本投资养老服务的瓶颈所在....................................................................................57
四、民间资本投资养老服务瓶颈的破解路径............................................................................58
第三章 2019 年中国养老院行业发展环境分析.........................................................................................60
第一节 现代服务业发展的影响因素研究.....60
一、外部影响因素分析......60
（一）城镇居民收入水平.....60
（二）市场化程度........60
（三）经济发展水平..60
（四）政府投资水平....60
二、内部影响因素分析.....60
（一）现代服务业的内部结构..61
（二）服务业从业人员的素质.......61
（三）现代服务业投资......61
第二节 加快发展消费性服务业具有重要意义...........61
一、有利于满足居民消费需求升级和对美好生活的需要.......61
二、有利于实现服务业发展质量、效率和动力变革................................................................61
三、有利于培育和壮大经济增长新动能....................................................................................62
四、有利于扩大国际影响力和竞争力........................................................................................62
第三节 经济发展变化形势分析..........................................................................................................62
一、2019 年国际经济形势分析及预测.......................................................................................62
二、2019 年国内经济形势分析及预测.......................................................................................67
三、中国经济未来发展趋势及前景展望....................................................................................71

四、经济加速向现代服务经济转型............................................................................................72
第四节 养老院行业社会发展变化形势分析......................................................................................72
一、人口结构和人口红利的变化................................................................................................72
二、收入分配的变化....................................................................................................................76
三、品位/生活风格、生活方式的改变.......................................................................................78
四、消费习惯的变化....................................................................................................................78
五、中国人口大迁移趋势............................................................................................................80
第四章 趋势预测：2019-2025 年中国养老院行业需求前景及消费趋势预测........................................82
第一节 2019-2025 年养老院行业消费需求前景预测........................................................................82
一、中国经济进入消费主导模式.82
二、消费者越来越处于商业活动的中心82
三、全民进入崭新的消费时代.82
四、新的消费形态正在逐渐形成.84
五、个性化产品与服务将成为主流市场的新取向.84
六、消费者将会追求愈加丰富的体验形式.86
七、中国消费者行为仍将呈现鲜明的中国特色86
八、注重健康已成为突出趋势.87
九、消费者圈层化.88
第二节 2019-2025 年养老院行业消费人群变化趋势及消费特点......88
一、中产阶级重塑消费市场格局...88
二、富裕阶层推动消费升级加速.90
三、80/90 新生代群体崛起，更加追求个性化消费.91
四、90/00 数字新生代在消费品质方面有更高的标准.91
五、老龄人口的增长将产生新的需求92
第三节 2019-2025 年养老院行业两大潜在不利场景及其对消费的影响..93
一、“中等收入陷阱”场景..93
二、“向内转”场景.94
第五章 2019-2025 年中国养老院行业投资机会分析.96
第一节 2019-2025 年养老院行业发展前景与机遇预测....96
一、服务业处于可以大有作为的重要战略机遇期..96
二、需求升级拓展服务业发展新空间....96
三、满足人民日益增长的美好生活需要将促使生活性服务业拓展新市场..96
四、产业转型升级为加快发展现代服务业提供坚实基础..97
五、消费能力提升为服务业发展提供新的动力...97
六、城镇化进程加快为现代服务业提供广阔的发展空间...97
七、科技创新有利于激发服务业发展新动能...97
八、商业模式创新催生服务业发展新动能.98
九、政策红利叠加带来服务业发展新机遇...98
十、深化改革开放激发服务业发展新活力.98
十一、营商环境持续改善为服务业主体注入新活力98
第二节 数字经济带动服务业发展的机遇与挑战.99
一、数字经济发展带来的新动能...99
二、数字经济促进服务业转型升级发展.100
三、我国服务业数字化转型的机遇与挑战..101

第三节 2019-2025 年养老院行业企业发展方向及抓住机遇的能力.101
一、后工业化时期企业经营成功的关键因素.101
二、惟创新者进、惟创新者强、惟创新者胜..102
（一）基于消费升级的技术革新模式.102
（二）创新推动养老院业更高质量发展...103
（三）尝试业态创新和品牌创新..103
三、产业链发展方向.103
（一）从横向发展到纵向发展.104
（二）进行产业链上下游延伸，扩大价值链，实现协同发展104
（三）通过并购实现品牌聚集和互补..104
四、资本市场发展方向..104
（一）借力资本市场顺应扩张需求..104
（二）资本市场运作谋求上市..105
五、未来企业应当具备的主要能力..105
（一）以客户为中心的价值取向及基于数据的个性化产品与服务....105
（二）价值链主要组成部分的数字化策略..106
（三）敏捷性及应对频繁变化的能力.106
（四）招揽合适的人才、留住合适的人才107
（五）着眼于可持续发展，承担企业社会责任，重视社会参与107
（六）在构建这些能力时，企业应当考虑的关键因素107
六、小结.108
第六章 关于投资机会与思考分析.109
第一节 抓住时代背景下主导产业孕育的大机会109
一、不同的经济时代背景下都有主导产业诞生.109
二、主导产业特征及演变规律.110
三、未来主导产业前景预测..110
第二节 关于成功投资机会的思考112
一、需求为王112
二、商业模式（定位）...112
三、企业发展五要素113
四、企业成功要素..113
五、构建企业核心竞争力..114
六、构建护城河体系115
七、确定天花板及打破天花板116
第七章 盛世华研总结118
第一节 企业失败的原因及提高胜率的策略118
一、企业失败的原因118
二、提高胜率的策略119
第二节 盛世华研独创五大决策研究体系120
一、基于“产业”的研究与决策体系120
二、基于“周期”的研究与决策体系120
三、基于“人性”的研究与决策体系.120
四、基于“变化”的研究与决策体系121
五、基于“趋势”的研究与决策体系121

六、小结121
第三节 致读者：商业自是有胜算.122