第十章  资产评估报告

一、练习题

1、术语解释

（1）资产评估报告    （2）资产评估说明     （3）资产评估明细表

2、单项选择题

（1） 所有在资产评估书中采用的汇率、税率、费率、利率和其他价格标准，均应采用(    )时的标准。

    a.提供报告日       b.评估基准日     c.会计期初或期末    d.评估工作日

(2)某项资产账面原价为300万元，账面净值为200万元，评估结果为250万元，该评估增值率为(    )。

      a.20%         b.25%         c.-10%         d.18%

(3)资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从 (    )算起的。

   a.提供报告日         b.评估基准日      c.验证确认日     d.经济行为发生日

(4)对于资产评估基准日后发生的重大事项，应当（      ）

a.在正文中列出，并做相应的说明　    b. 在备查文件中附上相关内容　　

c.根据事项的有关影响对正文的数据进行修改　　 d.向有关当事人做口头汇报即可

(5)资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效力（    ）

　 a.前者大于后者　    　b.后者大于前者　　    c.同等效力     d.不可比较

(6)评估报告书尾部至少由（    ）名负责评估的资产评估师签名盖章

a. 一         b. 二          c. 三          d. 四

(7)委托方在使用资产评估报告书及有关资料时，合理合法的是(    )

a. 一份资产转让评估报告书也可以作为资产出售的作价基础。

b. 超出报告书的有效期后，只要由评估机构重新调整相关数据，就仍是有效的。

c. 有效期内资产评估数量发生较大变化时，需要按比例调整后才能使用。

d. 涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料要经国有资产行政主管部门确认或授权确认后才可使用。

（8）下列哪一项不属于资产评估管理机构对评估报告的运用(    )

a. 大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平

b. 对资产评估结果质量进行评估

c. 为国有资产管理提供重要的数据资料

d. 征收管理费用的主要依据

（9）开达资产评估事务所于2000年8月6 至2000年8月25日，对洪利制衣厂的企业整体资产在2000年6月30日的市场价值进行了评估，评估报告于2000年8月30日提交给了委托人。该评估结果的有效时间截止到(    )

a.2001年8月5日  b.2001年8月24日   c.2001年8月29日   d.2001年6月29日

（10）资产评估报告书应当（     ）

a．按照委托方的要求编写          b．按照资产占有方的要求编写

c．按照资产接受方的要求编写      d．按照评估行业有关规定编写

3、多项选择题

（1）属于资产评估评估报告书正文内容的有(       )。

    a.评估基准日    b.评估结论      c.被评估单位提供的原始设备清单

    d.评估原则      e.评估目的

(2)资产评估报告书的主要内容是(    )。

a.评估立项申请       b.评估结果成立的前提条件    c.取得评估结果的主要过程

d.取得评估结果的方法和依据          e.评估委托合同或协议及其主要内容

(3)撰写资产评估报告书应当注意(     )。

a.评估结论应尽可能满足委托方的要求    b.评估口径前后保持一致   

c.对评估参数与评估结果复核            d.评估参数的选取以委托方提供的资料为准

e.严格遵循《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》  

(4)资产评估报告书的附件应当包括(      )

a．项资产负债的评估结果清单            b．重要资产的产权证明文件

c．评估人员及评估机构资格证书复印件    d．评估计划

e．关于《资产评估报告书附件》使用范围的说明

(5)能够证明资产所有权的产权证明文件包括（     ）

a.专利证书    b.购买合同     c.房产证书     d.商标注册证书    e.版权许可证书

4、问答题

（1）编制资产评估报告书应按照哪些工作步骤进行？

（2）资产评估报告对资产评估的委托者有什么用途?

（3）资产评估报告的作用主要体现在哪些方面？

（4）简要叙述我国现行法律、法规对资产评估报告的有关制度规定。

5、案例分析题

(1) 李某系A资产评估公司的注册资产评估师、部门经理和项目负责人。于2001年5月8日与甲企业商讨房地产评估事宜。由于李某曾于1998年5月至1999年10月在甲企业财务部门任经理，双方比较熟悉，故甲企业以该企业房地产平均每平方米评估价值不低于8000元为条件，决定是否委托A评估公司进行评估。李某为了评估公司的利益，口头承诺了甲企业的要求，并接受了甲企业的评估委托。李某按照资产评估协议书的要求在5日内完成了对甲企业房地产的评估，评估结果为每平方米7300元。因李某曾对甲企业有过口头承诺，即不动产评估值不低于每平方米8000元。李某认为7300元／m2与8000元／m2之差并未超过10％，属于正常误差范围，而且资产评估本身就是一种估计。带有咨询性质，故以每平方米8000元出具了评估报告；并打电话给本所已在外地开会一周的注册资产评估师周某，得到允许后，加盖李某本人和周某的注册资产评估师印签并签字，又以项目负责人的名义签字，加盖公章出具了资产评估报告书，交与甲企业；同时将该评估报告书送给在乙企业当顾问的评估专家赵某一份。请根据以上背景资料，指出4处违反资产评估行业规范的行为，并说明理由。

（2）下面是XX资产评估事务所出具的初步报告。1）请分析找出评估报告书中的错误。2）海生精密仪器有限责任公司在使用该机构纠正错误后出具的正式报告时，应注意哪些问题？

评 估 报 告 书

海生精密仪器有限责任公司：

我所接受贵公司委托，根据国家有关资产评估的规定和其他法律法规规定，对贵公司以与永生公司联营为目的的全部资产进行了评估。评估中结合资公司的具体情况，实施了包括财产清查在内的我们认为必要的评估程序，现将评估结果报告如下：

1．资产评估机构（略）
    2．委托方和资产占有方（略）
    3．评估目的：为贵公司与永生公司联营之目的，评估贵公司净资产现行价值。
    4．评估范围和对象：本次评估范围为海生公司拥有的全部资产、负债和所有者权益。评估对象为海生公司的整体资产。
    5．评估原则：根据国家国有资产管理及评估的有关法规，我所遵循独立性、科学性和客观性的评估工作原则，并以贡献原则、替代原则和预期原则为基础进行评估。
    6．评估依据：
    （1）XX省国有资产管理局（关于同意海生公司与永生公司联营的批复）；
    （2）委托方提供的资产清单及其他资料；
    （3）有关资产的产权证明及相关资料；
    （4）委托方提供的有关会计凭证、会计报表及其他会计资料；
    （5）与委托方资产取得、销售业务相关的各项合同及其他资料。
    7．评估基准日：1998年9月30日
    8．评估方法：根据委托方评估目的和评估对象，此次评估方法为成本法，价格标准为重置成本标准。
    9．评估过程（略）
    10．评估结果：在实施了上述评估程序和评估方法后，贵公司截止评估基准日的资产、负债和所有者权益价值为：
    　　　资产总额：41504342元
    　　　 负债总额：22722000元
    　　净资产价值：18782342元
    11．评估结果有效期：根据国家有关规定，本报告有效期一年。自报告提交日1998年12月20日起至1999年12月19日止。
    12．评估说明：
    （1）流动资产评估：
    ①货币资金账面价值421588元，其中现金21325元，银行存款400263元，考虑到货币资金即为现值不需折现，经总账明细账与日记账核实一致并对现金盘点无误后，按贴面值确认。
    ②应收账款账面价值5481272元，经与明细账核对，确认评估值为5083252元。
    ③存货账面价值为11072460元，抽查比例为60％，在质量检测与抽查核实的基础上，确认评估值为10852500元。
    ④其他流动资产（略）
    流动资产账面价值18845502元。评估值为17401832元。
    （2）长期投资评估（略）
    （3）固定资产评估（略）
    （4）其他资产评估（略）
    （5）负债审核确认（略）

                    评估结果汇总表(简略格式)                单位:元

项   目	账面价值	评估值	增减值	增减率
流动资产	18845502	17451832	-1393670	-7.4%
固定资产	20248470	23542510	3294040	16.27%
长期投资	500000	510000	10000	2%
资产总计	39593972	41504342	1910370	4.82%
流动负债	14450000	14250000	-200000	-1.38%
长期负债	8862000	8462000	-400000	-4.51%
负债合计	23312000	22722000	-60000	-2.57%
净 资 产	16281972	18782342	2510370	15.42%

13．其他事项说明（略）
    14．评估结果有效的其他条件（略）
    15．评估时间：

本次评估工作自1998年10月4日起至1998年12月20止，本报告提交日期为1998年12月20日。
                                            中国注册资产评估师：张三签字盖章
                                                  XX资产评估事务所：盖章
                                                                         1998年12月20日

二、参考答案

1、

（1）指评估机构按照评估工作制度有关规定在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告，它是按照一定格式和内容来反映评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。
（2）是根据有关基本内容和格式撰写的，用来描述评估师和评估机构对其评估项目的评估程序、方法、依据、参数选取和计算过程，通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为的结果构成重大影响的事项，说明评估操作符合相关法律法规和行业规范要求。资产评估说明也是资产评估报告书的组成部分，在一定程度上决定评估结果的公允性，保护评估行为相关各方的合法利益。
（3）是反映被评估前后的资产负债明细情况的表格，它是资产评估报告书的组成部分，也是资产评估结果得到认可、评估目的的经济行为实现后作为调整账目的主要依据之一。
2、

(1)b     (2)b    (3)b    (4)a    (5)c    (6)b    (7)d    （8）d    （9）d

（10）d  

3、

(1)abde    (2)bcd     (3)bce     (4)abce      (5)abc

4、

（1）

1）整理工作底稿和归集有关资料；2)评估明细表的数字汇总；3)评估初步数据的分析和讨论；4)编写评估报告书；5)资产评估报告书的签发与送交。

（2）

1）根据评估目的，作为资产业务的作价基础。2）作为企业进行会计记录或调整账项的依据。3）作为履行委托协议和支付评估费用的主要依据。4）作为有关当事人因资产评估纠纷向纠纷调处部门申请调处的申诉资料之一。

（3）

1）为被委托评估的资产提供作价意见；2）反映和体现资产评估工作情况及有关方面责任的依据；3）管理部门对评估机构的业务开展情况进行监督和管理的重要依据；4）建立评估档案资料的重要信息来源。

（4）

1）资产评估报告必须以《国有资产评估管理若干问题的规定》以及国家其他有关法律、法规为依据。2）资产评估机构接受委托开展资产评估活动后，要按照资产评估管理工作的要求，向委托方出具涉及该评估项目的资产评估报告书。3）资产评估报告书是由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。4）资产评估活动应充分体现评估机构的独立、客观、公正的原则，资产评估报告书的陈述不得带有任何诱导、恭维和推荐的陈述，评估报告书正文不得出现评估机构的介绍性内容。5）资产评估报告书的数据一般均应采用阿拉伯数字，资产评估报告书应用中文撰写打印。如需出具外文评估报告书，其内容和结果应与中文报告一致，并注明以中文报告为准。6）资产评估工作完毕，评估机构应按资产评估项目立档。7）委托方和有关单位应正确使用资产评估报告书。