个人觉得不够全面。第一点既然说了重要商业功能的地块，但必然有非重要功能的。。第二点，居民住房，应该还可以再分细一些，一般性的住宅用地，经济适用房的土地和廉租房的土地。。

我想问下，现在北京改革试点的方案都包括哪些出让方式呢

在综合评标方式中，评标因素包括土地价款、付款进度、开发建设周期、企业资质、业绩、财务情况等。同时，投标人以往出让合同履约情况、参与建设政策性住房情况，以及投标人近期拿地情况和对未来商品住宅销售价格的承诺等因素，也首次纳入评标条件。
其中，投标地价款的因素被弱化，由以往在总分中占50分下降为25分。而且，为了抑制非理性竞价，近期北京住宅用地出让中，都要求开发商须一次性付清地价款。

北京还将进一步试点“不设评标委员会”的招标方式。即每个开发商只有一次报价机会，这就不会出现现场的不理性竞价，抬高地价。该方式去年在朝阳区常营地块进行了试点，最终该地块成交的楼面地价不足万元，未出现高价地。

此外，北京下一步还将试点推出“限地价，竞政策性住房面积”的出让方式。市土地整理储备中心副主任叶向忠说，“初步的设想是先限定地块的地价，然后根据周边政策性住房的价格，让开发商报出能建多少平米政策房。报的面积最多的拿地。”