强力的干预房地产市场是一个国家实现居者有其屋的最基本的手段，市场是解决不了居者有其屋这一乌托邦式的理想的。我们市场改革中可能最大的一个缺陷就是错过了“居者有其屋”的这一最大的民生问题。


以下是从网易转载而来的关于新加坡住房政策的一些做法。

以抽签方式分配组屋

申请者以家庭为单位，是新加坡公民；年龄在21岁以上；之前不能拥有其他组屋和私房；家庭月收入上限不超过8000新元。如果是单身，则必须满足年龄超过35岁的条件。

新加坡建屋发展局根据组屋市场的供需变化，使用不同的分配方法。当需求比较旺盛时，建屋局提前公告即将发售的组屋情况，申请人进行登记并支付定金，再有电脑抽签挑选。当需求稳定时，申请人在建屋局规定的时间内提出购房申请，建屋局按照先到先得的原则分配组屋。当需求低迷时，建屋局公布建屋地点并开放申请，然后通过抽签方式选出申请人，再邀请申请人选择户型、层次，达到70%以上预定量后再进行建设。

响应国家政策，可以优先购房

为了推进国家其他政策的贯彻实施，新加坡还推出了一系列的优先购房计划，符合优先购房计划的家庭可以比一般家庭更快、更容易获得组屋。1987年新加坡政府推出了育有三名孩子家庭优先购房计划； 1963年和1986年推出了受徙置和重建计划影响的家庭优先购房计划； 2002年推出已婚儿女选购组屋近父母住家，或者父母选购组屋近已婚儿女住家的优先购房计划。

买房不住，罚款坐牢

组屋价格如此优惠，购房者当然趋之若鹜。然而，购买了组屋，就必须要住，否则将面临高额罚款及牢狱之灾。新加坡政府表示，任何人在买卖组屋时，必须提供翔实的资料，如果一旦发现虚报，将面临高达5000新元的罚款或6个月的监禁，严重者两者兼施。

产权归国家，新购组屋五年内不许出售

新加坡公民购买的组屋仅有99年的使用权，而所有权则归属新加坡政府。

组屋在购买的前五年，不能出售。一般来说住满五年，才可转手，转手不会被征收任何所得税，二手组屋的价格一般是一手组屋的1.5至2倍。不过再次申请购买“组屋”时，将依据购买面积大小的不同，征收1.5-5万新元不等的转手费。政府掏钱维护翻新组屋

新加坡除了为大众建造新的家园，也为较旧的市镇提供“组屋更新计划”，而更新、维护的费用几乎全部由政府埋单。包括主要翻新计划——把旧的住房修复到当前新住房的标准；电梯翻新计划——为那些没有在每层楼设有候梯坪的高楼提供这项设备，让老龄人及行动不便的居民进出更加方便；选择性整体重建计划——有选择性地将旧的组屋拆除，并在附近地段为受影响的居民提供新的住房。

以抽签方式分配组屋

申请者以家庭为单位，是新加坡公民；年龄在21岁以上；之前不能拥有其他组屋和私房；家庭月收入上限不超过8000新元。如果是单身，则必须满足年龄超过35岁的条件。

新加坡建屋发展局根据组屋市场的供需变化，使用不同的分配方法。当需求比较旺盛时，建屋局提前公告即将发售的组屋情况，申请人进行登记并支付定金，再有电脑抽签挑选。当需求稳定时，申请人在建屋局规定的时间内提出购房申请，建屋局按照先到先得的原则分配组屋。当需求低迷时，建屋局公布建屋地点并开放申请，然后通过抽签方式选出申请人，再邀请申请人选择户型、层次，达到70%以上预定量后再进行建设。

响应国家政策，可以优先购房

为了推进国家其他政策的贯彻实施，新加坡还推出了一系列的优先购房计划，符合优先购房计划的家庭可以比一般家庭更快、更容易获得组屋。1987年新加坡政府推出了育有三名孩子家庭优先购房计划； 1963年和1986年推出了受徙置和重建计划影响的家庭优先购房计划； 2002年推出已婚儿女选购组屋近父母住家，或者父母选购组屋近已婚儿女住家的优先购房计划。

买房不住，罚款坐牢

组屋价格如此优惠，购房者当然趋之若鹜。然而，购买了组屋，就必须要住，否则将面临高额罚款及牢狱之灾。新加坡政府表示，任何人在买卖组屋时，必须提供翔实的资料，如果一旦发现虚报，将面临高达5000新元的罚款或6个月的监禁，严重者两者兼施。

以抽签方式分配组屋

申请者以家庭为单位，是新加坡公民；年龄在21岁以上；之前不能拥有其他组屋和私房；家庭月收入上限不超过8000新元。如果是单身，则必须满足年龄超过35岁的条件。

新加坡建屋发展局根据组屋市场的供需变化，使用不同的分配方法。当需求比较旺盛时，建屋局提前公告即将发售的组屋情况，申请人进行登记并支付定金，再有电脑抽签挑选。当需求稳定时，申请人在建屋局规定的时间内提出购房申请，建屋局按照先到先得的原则分配组屋。当需求低迷时，建屋局公布建屋地点并开放申请，然后通过抽签方式选出申请人，再邀请申请人选择户型、层次，达到70%以上预定量后再进行建设。

响应国家政策，可以优先购房

为了推进国家其他政策的贯彻实施，新加坡还推出了一系列的优先购房计划，符合优先购房计划的家庭可以比一般家庭更快、更容易获得组屋。1987年新加坡政府推出了育有三名孩子家庭优先购房计划； 1963年和1986年推出了受徙置和重建计划影响的家庭优先购房计划； 2002年推出已婚儿女选购组屋近父母住家，或者父母选购组屋近已婚儿女住家的优先购房计划。

买房不住，罚款坐牢

组屋价格如此优惠，购房者当然趋之若鹜。然而，购买了组屋，就必须要住，否则将面临高额罚款及牢狱之灾。新加坡政府表示，任何人在买卖组屋时，必须提供翔实的资料，如果一旦发现虚报，将面临高达5000新元的罚款或6个月的监禁，严重者两者兼施。