创新点和投资要点:
REITs，是打通不动产与证券市场的要素流动的重要工具和投资领域，其产品以兼具相对稳健和较高收益等特质，在海外发达国家和地区有着长期、广泛和成熟的应用。从大约 2005 年左右至今，整整一代研究和从业者对建立我国本土 REITs 市场的理想已持续近 20 年，期间市场的每一步改革都引发欢呼与期待。

2020 年 3 月 30 日，中共中央、国务院发布《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》（下称《意见》）。4 月 30 日，中国证监会与国家发展和改革委员会联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（下称《通知》），标志着境内基础设施领域公募 REITs 试点正式起步。

因此，我们开启 REITs 专题研究系列，以期为我国 REITs 市场的发展与成熟做一点工作，为我国 REITs 市场的投资者和潜在投资者提供一点参考。本篇作为系列第一篇，重点在认识和介绍 REITs 投资，帮助未来投资者有一个整体的认识和分析框架，主要包括——REITs 的定义和对房地产的认知误区，REITs 的优势和美国经典市场形态，和 REITs 在我国的市场空间和投资需把握的要素。