今天，新财富500富人榜重磅揭晓，这是自2003年以来，新财富推出的第18份榜单。一份新财富500富人榜，就是一份中国年度核心资产榜。每一年的榜单变幻，500名富人排位的上升跌落，反映的都是资本对民营企业竞争力与成长性的持续重估，决定了富人掌控企业作为核心资产的去留。

回顾2003年以来的18份榜单，可以清晰观照中国核心资产的变化轨迹。从工业化时代的制造业，到城市化大潮中的地产业，到互联网+时代的TMT，新财富500富人群体的最大来源几经变迁，折射着中国核心资产从1.0到4.0的不断切换。

互联网为何能取代地产成为榜单王者？

2010年，富人榜上还是“人人都是土财主”，今天，中国最突出的创富引擎已经转轨为TMT行业。500名中国最富有的人士中，已有高达96人产自TMT行业，占据了近1/5的版图，这一人数比地产富人高出了50%。

当中国人主要资产都配置于房子上，一套房动辄花费几百万，而我们几乎没有为微信、头条、抖音花钱的情况下，为何在榜单上，中国互联网行业富人却能在数量上远远超过地产商呢？

市场化的资金属性、网聚一切的生态、对其他行业的赋能力量、成长股而非周期股的本质，推动了消费级互联网的攻城略地，成就了第三波核心资产创富潮。

首先，中国智能手机用户数量已达到7.5亿人，每人每天平均在智能手机上花134分钟。智能手机的大规模应用，带动手机产业链上下游富人畅享过去十年榜单创富的主升浪。

其次，TMT巨头们通过大规模投资营造周边生态，2015-2019财年间，阿里巴巴合计创造了4545亿元净现金流；同期却净投资了4097亿元！相当于赚的钱90%净投了出去。

看起来低调谦逊的腾讯其实更坚决，对外投资比赚的还多。　

这些大规模的投资，推高了众多新兴企业的估值，给富人榜单贡献了源源不断的新人。B站实控人陈睿，就一路遇到雷军、马云、马化腾加持。

榜单上，阿里系、腾讯系、小米系……盘根错节，一荣俱荣，一损俱损。

第三，TMT行业可以对各行各业进行“赋能”。如疫情期间，中国政府展现出了强大的基层动员能力，就与TMT行业这种全面赋能有极大关系。

智能手机的存在，使得任何一种电子化的服务或产品，都可以通过这一载体，以极低成本快速分发，抵达自己的受众。视频会议软件ZOOM的市值迅速超过2000亿元，袁征也以221亿元首登榜单。

上榜富人数量排在第二位的地产，赋能之余却亦有反作用。高地租经常成为舆论热点，多年来，玻璃大王曹德旺一直抨击房地产，认为“高房价”阻碍了制造业的发展。

最后，支持TMT与房地产业发展的资金属性有所不同。房地产业的资金大量得益于信贷支持。2008-2017年十年间，工农中建四大行总规模252.76万亿元的贷款中，投向房地产行业的贷款（个人+企业）规模总计达87.96万亿元，占比34.8%；相比之下，制造业贷款49.34万亿元，占比为19%。